به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد این بانک ۱۶۰ همت سهم‌الشرکه به سازندگان پروژه‌های نهضت ملی مسکن پرداخت کرده است. هر همت معادل هزار میلیارد تومان است. بنابراین این مبلغ به ۱۶۰ هزار میلیارد تومان می‌رسد. خورسندیان همچنین از تأمین مالی ۱۲ هزار و ۲۷۰ واحد مسکونی در یکی از سایت‌های این طرح در قم خبر داد.
این خبر برای دو گروه اهمیت دارد. گروه اول متقاضیانی هستند که منتظر تحویل واحد خود هستند. سرعت پرداخت پول به سازنده، سرعت پیشرفت ساخت را تعیین می‌کند. گروه دوم کسانی هستند که بازار مسکن و نقدینگی را دنبال می‌کنند. تزریق این حجم از اعتبار بانکی می‌تواند هم بر عرضه مسکن و هم بر حجم پول در گردش اثر بگذارد.
سهم‌الشرکه یعنی چه؟
سهم‌الشرکه سهم بانک در قرارداد مشارکت ساخت است. در این قرارداد، بانک در دوره ساخت شریک پروژه می‌شود و بخشی از هزینه را به سازنده می‌پردازد. پس از تکمیل ساختمان، این سهم به وام خریدار تبدیل می‌شود و متقاضی آن را به‌صورت اقساطی بازپرداخت می‌کند. به بیان ساده، پول امروزِ سازنده همان بدهی فردای خریدار است.
برای درک بزرگی این رقم، یک محاسبه فرضی کمک می‌کند. اگر ۱۶۰ همت میان ۱۰۰ هزار واحد تقسیم شود، سهم هر واحد ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان خواهد بود. این عدد فقط برای تصویرسازی است و آمار رسمی تعداد واحدهای تأمین‌شده با این مبلغ اعلام نشده است. پروژه قم با بیش از ۱۲ هزار واحد، یکی از سایت‌های بزرگ این طرح به شمار می‌رود.
دو روی سکه تأمین مالی
طرح نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۰ و بر پایه قانون جهش تولید و تأمین مسکن آغاز شد. هدف این قانون ساخت سالانه ۱ میلیون واحد مسکونی بود. بانک مسکن در این طرح نقش اصلی تأمین مالی را بر عهده دارد. اقتصاددانان در سال‌های گذشته بارها درباره اثر تورمی این تسهیلات هشدار داده‌اند، به‌ویژه اگر منابع آن از محل استقراض بانک‌ها از بانک مرکزی تأمین شود.
از سوی دیگر، افزایش عرضه واحدهای ارزان‌قیمت می‌تواند در بلندمدت بخشی از فشار تقاضا را در بازار مسکن کاهش دهد. برآیند این دو اثر به سرعت تکمیل واحدها و نحوه تأمین منابع بستگی دارد. داده‌های بعدی درباره تعداد واحدهای تحویل‌شده، تصویر روشن‌تری از کارایی این ۱۶۰ همت ارائه خواهد کرد.
نظرات کاربران