به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس اتاق اصناف تهران روز چهارشنبه ۲۲ مهر ۱۴۰۵ اعلام کرد معامله مسکن با ارز خارجی تخلف است. او از مردم خواست خرید، فروش و اجاره ملک را با دلار یا هر ارز دیگری انجام ندهند. به گفته او، اگر در چنین معامله‌ای مشکلی پیش بیاید، موضوع ممکن است پیامد قانونی داشته باشد و با متخلفان مطابق قانون برخورد می‌شود.
این هشدار برای بخش بزرگی از خانوارها اهمیت عملی دارد. در دوره‌های نوسان نرخ ارز، برخی فروشندگان و موجران ترجیح می‌دهند قیمت را به دلار تعیین کنند تا ارزش دارایی‌شان در برابر تورم حفظ شود. پیام تازه روشن است: این شیوه از نظر صنفی و قانونی پذیرفته نیست و ریسک آن متوجه هر دو طرف قرارداد است.
چرا معاملات به سمت دلار می‌رود؟
مسکن برای بسیاری از ایرانیان مهم‌ترین دارایی و ابزار حفظ ارزش پول است. وقتی ریال ارزش خود را از دست می‌دهد، فروشنده نگران است مبلغی که امروز دریافت می‌کند، چند ماه بعد قدرت خرید کمتری داشته باشد. تعیین قیمت به دلار در عمل نوعی بیمه در برابر کاهش ارزش ریال است.
در سوی دیگر، خریدار یا مستأجر درآمد خود را به ریال دریافت می‌کند. قراردادی که به دلار بسته می‌شود، ریسک نوسان ارز را کامل به دوش او می‌گذارد. یعنی اگر نرخ دلار در فاصله امضای قرارداد تا پرداخت اقساط بالا برود، مبلغ بدهی او به ریال افزایش پیدا می‌کند، بی‌آنکه درآمدش به همان نسبت رشد کرده باشد.
ریسک حقوقی قرارداد ارزی
قوانین ارزی کشور، قیمت‌گذاری و تسویه معاملات داخلی با ارز خارجی را خارج از چارچوب رسمی مجاز نمی‌داند. نتیجه عملی این است که قرارداد ارزی در زمان اختلاف، جایگاه محکمی ندارد. برای نمونه، اگر یکی از طرفین از پرداخت سر باز بزند یا درباره نرخ تبدیل اختلاف پیش بیاید، طرف دیگر نمی‌تواند به‌سادگی به مفاد قرارداد استناد کند.
در کنار این، مشاوران املاک عضو صنف نیز موظف به رعایت ضوابط صنفی هستند. ثبت قرارداد ارزی در بنگاه می‌تواند برای مشاور املاک هم پیامد انضباطی داشته باشد. به همین دلیل انتظار می‌رود اتاق اصناف نظارت بر قراردادهای ثبت‌شده در بنگاه‌ها را جدی‌تر دنبال کند.
پیامد برای بازار
محتمل‌ترین سناریو این است که بخشی از معاملات به ظاهر ریالی ثبت شود، اما توافق غیررسمی طرفین همچنان بر پایه نرخ ارز باشد. چنین توافق‌هایی ریسک حقوقی را کاهش نمی‌دهد و حتی آن را پنهان‌تر می‌کند. برای کسی که در آستانه خرید، فروش یا اجاره ملک است، شناخت این ریسک‌ها پیش از امضای قرارداد اهمیت دارد.
نظرات کاربران