مالیات خانه‌های خالی هنوز اعلام نشده است؛ داده‌ها به مقصد نرسید

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، سازمان امور مالیاتی تا پایان تیرماه فرصت داشت فهرست و مالیات خانه‌های خالی را اعلام کند. این مهلت گذشته است و اکنون، در ۲۵ مهر، حدود ۸۷ روز از آن می‌گذرد. یک مقام مالیاتی می‌گوید اطلاعات لازم از سامانه ملی املاک و اسکان به این سازمان ارسال نشده است.

این تأخیر برای دو گروه اهمیت دارد. مالکانی که بیش از ۱ واحد مسکونی دارند، هنوز نمی‌دانند مشمول این مالیات می‌شوند یا نه. مستأجران و خریداران مسکن نیز منتظر اثر این مالیات بر عرضه خانه هستند. هدف قانون‌گذار از این مالیات، کشاندن واحدهای خالی به بازار فروش یا اجاره است.

گره کار کجاست؟

سامانه ملی املاک و اسکان پایگاهی است که مالکیت و محل سکونت خانوارها را ثبت می‌کند. این سامانه زیر نظر وزارت راه و شهرسازی اداره می‌شود. سازمان امور مالیاتی بدون داده این سامانه نمی‌تواند تشخیص دهد کدام واحد خالی است. به بیان ساده، مأمور مالیاتی تا فهرست خانه‌های خالی را در دست نداشته باشد، برگه مالیات صادر نمی‌کند.

به گفته این مقام مالیاتی، نرسیدن اطلاعات اجرای تکلیف قانونی را در موعد مقرر ناممکن کرده است. تاکنون زمان مشخصی برای تکمیل انتقال داده‌ها اعلام نشده است. بنابراین زمان شروع وصول این مالیات نیز روشن نیست.

اثر بر بازار مسکن

مالیات خانه‌های خالی به‌طور معمول ابزاری برای افزایش هزینه نگهداری واحد خالی است. هرچه این هزینه بالاتر باشد، انگیزه مالک برای عرضه ملک بیش‌تر می‌شود. تا زمانی که این مالیات اعلام نشود، چنین فشاری بر مالکان واحدهای خالی شکل نمی‌گیرد. داده‌ها هنوز نشان نمی‌دهد این تأخیر چه اندازه بر عرضه اجاره در فصل پاییز اثر گذاشته است.

برای فعالان حرفه‌ای بازار، این خبر یک متغیر سیاستی را همچنان باز نگه می‌دارد. اجرای دیرهنگام مالیات ممکن است بخشی از عرضه را به ماه‌های آینده منتقل کند. محتمل‌ترین سناریو این است که اثر این ابزار تا تکمیل داده‌های سامانه به تعویق بیفتد.

مالیات خانه‌های خالی بر پایه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم وضع شده است. اجرای این ماده در سال‌های گذشته نیز بارها به دلیل کمبود یا ناقص بودن داده‌های سامانه املاک با تأخیر روبه‌رو شده است. پیوند دقیق میان این سامانه و نظام مالیاتی همچنان شرط اصلی اجرای این قانون است.