به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، داده‌های تازه بازار مسکن نشان می‌دهد قیمت‌های بالا دیگر فقط مخصوص تهران نیست. برآوردها متوسط قیمت هر متر خانه را در شش شهر دیگر کشور ۱۰۰ میلیون تومان یا بیش‌تر نشان می‌دهد. رامسر با متوسط متری ۱۱۳ میلیون تومان در صدر گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید خانه قرار دارد.
اهمیت این داده در گسترش جغرافیایی قیمت‌های بالاست. تا چند سال پیش، رقم‌های نزدیک به این سطح بیش‌تر در محله‌های گران پایتخت دیده می‌شد. حالا این سطح قیمت به چند شهر دیگر هم رسیده است. پیامد آن برای خانوارها روشن است: مهاجرت از تهران به شهرهای دیگر همیشه به معنای خانه ارزان‌تر نیست.
یک آپارتمان معمولی در رامسر چند؟
عدد ۱۱۳ میلیون تومان در متر وقتی ملموس‌تر می‌شود که آن را روی یک آپارتمان معمولی حساب کنیم. خانه‌ای ۱۰۰ متری با این متوسط، حدود ۱۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان ارزش دارد. حتی ۱ واحد ۷۰ متری با همین متوسط به حدود ۷ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
این رقم‌ها «متوسط» هستند و همه خانه‌های یک شهر را نمایندگی نمی‌کنند. متوسط قیمت یعنی میانگین معامله‌ها یا قیمت‌های پیشنهادی در کل شهر. بنابراین در هر یک از این شهرها، واحدهایی بسیار ارزان‌تر یا گران‌تر از این عدد هم وجود دارد. موقعیت، فاصله تا دریا یا مرکز شهر و عمر بنا، فاصله قیمت‌ها را تعیین می‌کند.
چرا یک شهر کوچک گران می‌شود؟
قیمت مسکن در شهرهای گردشگری مانند رامسر تنها به تقاضای ساکنان محلی وابسته نیست. بخش مهمی از تقاضا را خریداران خانه دوم یا ویلا از شهرهای بزرگ شکل می‌دهند. در دوره‌های تورمی، بخشی از خریداران ملک را ابزاری برای حفظ ارزش پول می‌دانند. این تقاضای سرمایه‌ای می‌تواند قیمت را از توان درآمدی ساکنان محلی جدا کند.
در سوی دیگر، عرضه زمین و ساخت‌وساز در شهرهای ساحلی و کوهستانی محدودیت‌های طبیعی دارد. کشمکش میان تقاضای پیوسته و عرضه محدود، معمولاً قیمت را در این مناطق بالا نگه می‌دارد. برای کسی که برای سکونت یا سرمایه‌گذاری به این بازارها نگاه می‌کند، مقایسه متوسط قیمت با سطح درآمد و اجاره‌بهای همان شهر تصویر دقیق‌تری از وضعیت بازار به دست می‌دهد.
نظرات کاربران