به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن شهرهای شمالی کشور این روزها دو چهره دارد. بر پایه گزارش اقتصادنیوز، قیمت آپارتمان‌های مصرفی در این شهرها جهشی ۳.۵ برابری ثبت کرده است. در همان حال، بازار ویلا از اواسط خرداد امسال در رکود فرو رفته است.
جهش ۳.۵ برابری یعنی ملکی که پیش‌تر ۱ میلیارد تومان قیمت داشت، حالا حدود ۳.۵ میلیارد تومان ارزش‌گذاری می‌شود. این مثال فرضی است و برای ملموس‌شدن عدد آمده است. گزارش منبع، بازه زمانی دقیق این جهش را مشخص نکرده است.
چرا آپارتمان و ویلا از هم جدا شدند
آپارتمان مصرفی خانه‌ای است که خریدار در آن زندگی می‌کند. تقاضای چنین ملکی با نیاز به سکونت ساخته می‌شود و با نوسان قیمت به‌سادگی از بین نمی‌رود. به همین دلیل، بازار آن حتی در شرایط گرانی هم فعال می‌ماند.
ویلا اما بیش‌تر به‌عنوان خانه دوم شناخته می‌شود. خریدار برای آن به توان مالی مازاد و تمایل به خرج‌کردن نیاز دارد، نه به ضرورت سکونت. وقتی این دو عامل ضعیف شود، معامله‌ها کم می‌شود و بازار وارد رکود می‌شود. رکود یعنی خریدار و فروشنده بر سر قیمت به توافق نمی‌رسند و تعداد معامله‌ها پایین می‌آید.
این تفاوت نشان می‌دهد که قیمت مسکن در یک منطقه همیشه یک‌جهت حرکت نمی‌کند. هر بخش بازار به خریدار، سرمایه و انگیزه خاص خودش وابسته است.
زمین شهری در کانون توجه
در کنار این دوگانگی، زمین‌های شهری در کانون توجه سازندگان قرار گرفته است. سازنده‌ها در زمین شهری امکان ساخت واحدهای مصرفی را می‌بینند؛ همان نوعی از مسکن که تقاضای پایدارتری دارد. داده‌ها نشان می‌دهد توجه سازندگان به سمت پروژه‌هایی رفته که خریدار مصرفی دارند.
برای خانوار عادی، پیام این گزارش روشن است: قیمت مسکن شمال به نوع ملک وابسته است. آپارتمان مصرفی و ویلا در یک بازار قرار دارند، اما رفتار قیمتی یکسانی ندارند. نتیجه‌گیری درباره تصمیم مالی با خواننده است.
نظرات کاربران