به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، ثبت‌نکردن قراردادهای ملکی در سامانه‌های قانونی می‌تواند پروانه کسب مشاوران املاک را باطل کند. این موضوع به همه طرف‌های معامله مربوط است. خریدار، فروشنده، موجر و مستأجر هم ممکن است به دلیل قرارداد ثبت‌نشده با مشکل روبه‌رو شوند.
حمیدرضا آقابابائیان، وکیل پایه یک، درباره ضمانت‌اجراهای قانونی برای مشاوران متخلف و اهمیت ثبت درست معاملات توضیح داده است. به گفته او، ثبت صحیح قرارداد فقط یک تشریفات اداری نیست و به حقوق طرفین معامله مربوط می‌شود.
پیامد برای خریداران، فروشندگان و مستأجران
قرارداد ثبت‌نشده، اثبات حقوق طرفین را دشوار می‌کند. در چنین شرایطی، پیگیری برخی ادعاها با محدودیت روبه‌رو می‌شود. یعنی کسی که سند رسمی از معامله ندارد، در اختلاف احتمالی دست ضعیف‌تری دارد.
پیامد مالیاتی هم در کنار این محدودیت‌ها مطرح است. معامله‌ای که در سامانه قانونی دیده نشود، ممکن است بعدها برای طرفین بار مالیاتی یا جریمه ایجاد کند. این هزینه معمولاً زمانی آشکار می‌شود که طرفین انتظارش را ندارند.
چرا مشاوران املاک بیش از همه در معرض خطرند
برای مشاور املاک، پروانه کسب سرمایه اصلی کار است. بطلان آن یعنی توقف فعالیت قانونی بنگاه. به همین دلیل، ثبت قرارداد در سامانه رسمی برای مشاوران یک الزام شغلی است و به انتخاب شخصی بستگی ندارد.
برای مخاطب عادی، نتیجه ساده است: پیش از امضای قرارداد، ثبت آن در سامانه قانونی را از مشاور املاک بپرسد. داده‌های موجود نشان می‌دهد هزینه نادیده‌گرفتن این مرحله، پس از بروز اختلاف یا مطالبه مالیات پیدا می‌شود.
نظرات کاربران