به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، یک کارشناس بازار مسکن نبود آمار رسمی و دقیق از قیمت‌ها را زمینه‌ساز قیمت‌سازی در پلتفرم‌های اینترنتی دانست. همزمان، گزارش‌ها از افزایش ۶۳ درصدی قیمت مسکن در تهران خبر می‌دهند. منبع خبر بازه زمانی این افزایش را مشخص نکرده است.
این موضوع به همه کسانی مربوط می‌شود که قصد خرید، فروش یا اجاره ملک دارند. وقتی مرجع معتبری قیمت‌ها را اعلام نمی‌کند، آگهی‌های اینترنتی به مهم‌ترین نقطه مرجع بازار تبدیل می‌شوند. اگر این آگهی‌ها دقیق نباشند، تصمیم مالی یکی از بزرگ‌ترین خریدهای زندگی بر پایه عددی نادقیق شکل می‌گیرد.
قیمت پیشنهادی با قیمت معامله یکی نیست
این کارشناس هشدار داد قیمت‌های پیشنهادی در فضای مجازی ممکن است با ارزش واقعی املاک فاصله زیادی داشته باشند. قیمت پیشنهادی همان عددی است که فروشنده در آگهی می‌نویسد. قیمت معامله، عددی است که خریدار و فروشنده در پایان بر سر آن توافق می‌کنند و در صورت دسترسی به آمار رسمی، تصویر دقیق‌تری از بازار می‌دهد.
آمار رسمی معمولاً بر پایه معاملات انجام‌شده تهیه می‌شود. نبود آن یعنی هر آگهی می‌تواند بدون مقایسه با معاملات واقعی، خودش را قیمت بازار معرفی کند. در نتیجه یک عدد بالا در آگهی، به‌تدریج می‌تواند معیار آگهی‌های بعدی شود.
نااطمینانی و رفتار بازار
به گفته این کارشناس، نبود ثبات و اطمینان در بازار نگرانی مردم را افزایش می‌دهد. این نگرانی بر رفتار دو طرف معامله اثر می‌گذارد. خریدار نمی‌داند عدد آگهی چقدر به واقعیت نزدیک است و فروشنده نمی‌داند قیمت مناسب ملکش چیست.
در چنین شرایطی، بازار معمولاً با کشمکش میان دو طرف روبه‌رو می‌شود. فروشنده به عددهای بالای آگهی‌ها استناد می‌کند و خریدار به توان مالی خود نگاه می‌کند. فاصله این دو دیدگاه، تعداد معاملات و سرعت توافق را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
چه چیزی را باید دنبال کرد
داده‌ها نشان می‌دهد عدد ۶۳ درصد تنها در صورتی معنا پیدا می‌کند که بازه زمانی و روش محاسبه آن روشن باشد. تا زمانی که آمار رسمی و قابل راستی‌آزمایی منتشر نشود، مقایسه آگهی‌ها با معاملات واقعی ثبت‌شده مهم‌ترین معیار برای سنجش اعتبار قیمت‌هاست. نتیجه‌گیری درباره جهت بازار با خود مخاطب است.
نظرات کاربران