به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران در تازه‌ترین اظهارات خود از کاهش محسوس معاملات مسکن در تهران خبر داد. او هم‌زمان از فشار شدید هزینه‌های ساخت‌وساز بر سازندگان گفت و پیش‌بینی کرد بازار مسکن در ماه‌های پیش رو وارد رکود تورمی شود.
این پیش‌بینی برای خانواده‌هایی که به دنبال خرید یا اجاره مسکن هستند، خبر خوبی نیست. رکود تورمی یعنی حجم معاملات کم می‌شود، اما قیمت‌ها به جای افت، ثابت می‌مانند یا حتی بالا می‌روند. به بیان ساده، بازار هم‌زمان راکد و گران است.
چرا مسکن بدون خریدار هم گران می‌ماند؟
در شرایط عادی، افت تقاضا باید قیمت‌ها را پایین بیاورد. اما در بازار مسکن این قاعده به‌طور کامل اجرا نمی‌شود، چون بخش عرضه هم دچار مشکل است. بسیاری از سازندگان با قیمت فعلی، ساخت‌وساز را به‌صرفه نمی‌بینند و ترجیح می‌دهند پروژه‌های جدید را شروع نکنند یا به تعویق بیندازند.
این تصمیم، عرضه واحدهای نوساز را محدود می‌کند. وقتی عرضه کم می‌شود، حتی با وجود خریدار کمتر، قیمت‌ها فشار کافی برای افت واقعی نمی‌بینند. نتیجه، بازاری است که در آن معامله کم اتفاق می‌افتد، اما آگهی‌های فروش با قیمت‌های بالا باقی می‌مانند.
فشار هزینه ساخت‌وساز از کجا می‌آید؟
به گفته رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران، هزینه تمام‌شده هر متر مربع ساخت‌وساز طی ماه‌های اخیر افزایش قابل‌توجهی داشته است. نهاده‌های اصلی ساخت مانند میلگرد، سیمان، آجر و دستمزد نیروی کار، همگی گران‌تر شده‌اند و این افزایش مستقیماً روی قیمت تمام‌شده واحدهای نوساز اثر می‌گذارد.
سازنده‌ای که هزینه ساخت برایش بالا رفته، معمولاً قیمت فروش را متناسب با آن تعیین می‌کند، حتی اگر خریدار کمتری در بازار باشد. به همین دلیل، افت تقاضا به‌تنهایی نمی‌تواند قیمت مسکن را پایین بیاورد؛ تا زمانی که هزینه ساخت کاهش نیابد یا قدرت خرید مردم بهبود پیدا نکند، این وضعیت ادامه خواهد داشت.
برای خانوارهایی که در انتظار افت قیمت مسکن نشسته‌اند، این تحلیل به معنای نیاز به صبر بیشتر است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند تا رفع هم‌زمان دو مشکل، یعنی کاهش هزینه ساخت‌وساز و افزایش قدرت خرید، احتمال کاهش محسوس قیمت‌ها پایین خواهد ماند.
نظرات کاربران