به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی آگهی‌های اجاره در کامرانیه در مرداد ۱۴۰۵ نشان می‌دهد این محله همچنان یکی از گران‌ترین بازارهای اجاره مسکن تهران است. رهن‌کامل واحدهای میان‌متراژ در این منطقه به مرز چند میلیارد تومان رسیده و ترکیب رهن و اجاره ماهانه برای آپارتمان‌های کوچک‌تر هم رقم قابل‌توجهی می‌طلبد. برای خانواری که به دنبال اجاره در محدوده کامرانیه است، این ارقام یعنی بخش بزرگی از بودجه سالانه صرف مسکن می‌شود.
بر اساس گزارش بنگاه‌های املاک فعال در منطقه، اجاره ۱ واحد ۷۰ تا ۸۰ متری در کامرانیه با رهن حدود ۵۰۰ میلیون تومان، به اجاره ماهانه بین ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان نیاز دارد. این یعنی مستاجر باید علاوه بر تامین رهن اولیه، هر ماه رقمی نزدیک به حقوق یک کارمند متوسط را فقط بابت اجاره کنار بگذارد.
برای واحدهای بزرگ‌تر با متراژ ۱۲۰ تا ۱۵۰ متر، رهن‌کامل به بازه ۳ تا ۵ میلیارد تومان می‌رسد. مشاوران املاک می‌گویند مالکان در این محله عمدتاً رهن‌کامل را به ترکیب رهن و اجاره ماهانه ترجیح می‌دهند، چون در شرایط تورمی می‌توانند نقدینگی حاصل از رهن بالا را در بازارهای دیگر به کار بگیرند.
چرا اجاره کامرانیه این‌قدر بالاست؟
کامرانیه در مجاورت محله‌های زعفرانیه و الهیه قرار دارد و به دلیل نزدیکی به سفارتخانه‌ها و فضای سبز، از دهه‌ها پیش به یکی از مناطق مرفه‌نشین تهران تبدیل شده است. محدودیت زمین برای ساخت‌وساز جدید و تقاضای پایدار برای سکونت در این محدوده، فشار مضاعفی بر قیمت اجاره وارد کرده است.
مقایسه با مرداد ۱۴۰۴ نشان می‌دهد رشد اجاره در کامرانیه هم‌سو با روند کلی بازار اجاره تهران و بالاتر از نرخ تورم عمومی بوده است. کارشناسان این افزایش را ادامه همان روندی می‌دانند که چند سالی است دهک‌های پردرآمد را هم زیر فشار گرفته است.
تاثیر بر تصمیم خانوارها
برای خانوارهایی که پیش‌تر در این محله ساکن بوده‌اند، تمدید قرارداد اجاره اکنون به معنای مذاکره‌ای دشوار با موجر است. برخی مستاجران به‌ناچار به محله‌های مجاور با قیمت پایین‌تر نقل مکان می‌کنند، هرچند فاصله قیمتی حتی با محله‌های همسایه هم چشمگیر باقی مانده است.
کامرانیه در کنار زعفرانیه، الهیه و نیاوران، در ردیف مناطقی قرار دارد که به‌طور سنتی نرخ اجاره بالاتر از میانگین شهر تهران را ثبت می‌کنند. روند صعودی اجاره در این محله‌ها معمولاً با تاخیر چند ماهه به سایر مناطق شهر هم منتقل می‌شود.
نظرات کاربران