به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران هم‌اکنون بین ۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان قرار دارد. این رقم یعنی خرید یک آپارتمان ۷۰ متری در پایتخت به سرمایه‌ای در حدود ۱۶ تا ۱۷ میلیارد تومان نیاز دارد؛ عددی که برای بخش بزرگی از خانوار‌های شهری خارج از دسترس است.
علت اصلی این وضعیت، شکاف میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن تهران است. تعداد واحد‌های مسکونی ساخته‌شده در سال‌های اخیر کاهش یافته، در حالی که تقاضای واقعی برای سکونت همچنان بالاست. این شکاف فشار پیوسته‌ای بر قیمت‌ها وارد می‌کند و قدرت چانه‌زنی را به‌نفع فروشندگان تغییر داده است.
قدرت خرید خانوار‌ها کجا ایستاده است؟
در کنار رشد قیمت مسکن، درآمد خانوار‌ها با همان سرعت افزایش نیافته است. این فاصله میان رشد قیمت دارایی و رشد درآمد، به معنای افت مستمر قدرت خرید مسکن است. نتیجه عملی آن، افزایش شمار خانوار‌هایی است که به‌جای خرید، اجاره‌نشینی را انتخاب می‌کنند یا خرید خانه را به سال‌های بعد موکول می‌کنند.
کارشناسان بازار مسکن می‌گویند خروج از این وضعیت به یک سیاست تک‌بعدی محدود نمی‌شود. آن‌ها ترکیبی از افزایش عرضه واحد‌های مسکونی، تسهیل دسترسی به تسهیلات بانکی و کنترل هزینه ساخت‌وساز را محتمل‌ترین مسیر عبور از این بحران می‌دانند.
چرا فشار روی قیمت‌ها ادامه دارد؟
افزایش هزینه مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار، هزینه تمام‌شده ساخت را بالا برده است. سازندگان این هزینه‌های اضافه را به قیمت نهایی واحد‌ها منتقل می‌کنند. به همین دلیل حتی در دوره‌های رکود معاملات، قیمت اسمی مسکن کاهش محسوسی پیدا نمی‌کند.
دامنه نوسان قیمت در مناطق مختلف تهران یکسان نیست. در برخی مناطق مرکزی و شمالی، رقم هر مترمربع از میانگین شهری نیز بالاتر می‌رود. این تفاوت منطقه‌ای نشان می‌دهد بحران مسکن در تهران یک تصویر واحد ندارد و سیاست‌گذاری باید متناسب با هر منطقه طراحی شود.
روند افزایش قیمت مسکن در تهران طی سال‌های اخیر تقریباً بدون وقفه ادامه داشته و این بازار را به یکی از کانال‌های اصلی سرمایه‌گذاری در برابر تورم تبدیل کرده است. با این حال، همین ویژگی باعث شده بخش بزرگی از خانوار‌ها به‌جای خریدار، صرفاً ناظر رشد قیمت‌ها باقی بمانند.
نظرات کاربران