به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، توان وام مسکن برای خرید خانه در تهران به شدت کاهش یافته است. طبق آمار تازه، اگر وام مسکن قرار باشد امروز معادل ۲۰ متر مربع از قیمت ۱ واحد مسکونی در تهران را پوشش دهد، رقم آن باید به حدود ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان برسد. قسط ماهانه چنین وامی دست‌کم ۸۵ میلیون تومان خواهد بود؛ رقمی که از توان درآمدی بیشتر خانوارهای شهری خارج است.
بر اساس همین گزارش، توان خرید وام مسکن در یک دهه گذشته حدود ۲۰ برابر کاهش یافته است. به بیان ساده، وامی که ۱۰ سال پیش می‌توانست بخش قابل‌توجهی از هزینه خرید یک آپارتمان را پوشش دهد، امروز تنها کسر کوچکی از قیمت مسکن را تأمین می‌کند. فاصله میان سقف وام مسکن و قیمت واقعی خانه در این مدت به‌طور پیوسته بیشتر شده است.
خانه‌اولی‌ها در تنگنا
خانه‌اولی‌ها، یعنی افرادی که برای نخستین‌بار قصد خرید مسکن دارند، بیشترین آسیب را از این روند دیده‌اند. آن‌ها معمولاً پس‌انداز کافی برای پرداخت نقدی بخش عمده قیمت خانه ندارند و به وام مسکن به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین راه‌های ورود به بازار ملک وابسته‌اند. با ثابت‌ماندن نسبی سقف تسهیلات در برابر رشد سریع قیمت مسکن، سهم وام از هزینه کل خرید خانه هر سال کوچک‌تر شده است.
قسط ماهانه ۸۵ میلیون تومانی برای دریافت چنین وامی، بخش بزرگی از درآمد یک خانوار متوسط شهری را می‌بلعد. این رقم عملاً بسیاری از متقاضیان را از دریافت وام منصرف می‌کند، چون بانک‌ها پیش از تأیید تسهیلات، توان بازپرداخت متقاضی را بررسی می‌کنند. نتیجه این وضعیت، طولانی‌ترشدن دوره انتظار خانوارها برای صاحب‌خانه‌شدن است.
چرا فاصله بیشتر شد؟
افزایش سقف تسهیلات مسکن در سال‌های اخیر با سرعت رشد قیمت مسکن هم‌خوانی نداشته است. در حالی که قیمت مسکن در تهران در دهه گذشته چندین برابر شده، سقف وام خرید مسکن با نرخ کندتری تعدیل شده است. همین شکاف باعث شده وام مسکن از نقش تاریخی خود به‌عنوان ابزار اصلی کمک به خانه‌اولی‌ها فاصله بگیرد.
بانک مرکزی و نهادهای مرتبط در سال‌های گذشته چند بار سقف تسهیلات خرید مسکن را افزایش داده‌اند، اما این افزایش‌ها معمولاً با فاصله زمانی نسبت به رشد قیمت مسکن انجام شده است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند بدون بازنگری اساسی در روش محاسبه وام یا معرفی ابزارهای مالی جایگزین، فاصله میان قدرت خرید خانوارها و قیمت مسکن همچنان ادامه خواهد داشت.
نظرات کاربران