به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز به نقل از اقتصادنیوز، سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم (تسه) افزایش یافت. این تغییر چهار نوع وام را در بر می‌گیرد: وام خرید مسکن، وام ساخت مسکن، وام جعاله برای تعمیر و بازسازی، و وام ودیعه مسکن برای اجاره‌نشین‌ها. مبلغ دقیق هر وام بر اساس شهر محل سکونت متقاضی و وضعیت تأهل او تعیین می‌شود.
وام مسکن در ایران مستقیم از بانک پرداخت نمی‌شود. متقاضی باید ابتدا اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن را از بورس بخرد و بعد آن را به بانک عامل تحویل دهد. قیمت این اوراق هر روز در بازار سرمایه تغییر می‌کند و همین نوسان، هزینه واقعی دریافت وام را مشخص می‌کند. به زبان ساده، افزایش سقف وام به‌تنهایی تضمین نمی‌کند خانه‌دار شدن ارزان‌تر شود، چون هزینه خرید اوراق هم باید کنار مبلغ وام حساب شود.
چرا الان مهم است؟
رشد قیمت مسکن و اجاره در ماه‌های اخیر، فاصله میان توان مالی خانوارها و هزینه خرید یا اجاره خانه را بیشتر کرده است. وام مسکن یکی از معدود ابزارهایی است که می‌تواند بخشی از این فاصله را پر کند، به‌خصوص برای خانوارهایی که پس‌انداز نقدی کافی ندارند. افزایش سقف تسهیلات برای متقاضیانی که پیش از این با سقف قدیمی نمی‌توانستند وام کافی بگیرند، اهمیت مستقیم دارد.
وام جعاله برای کسانی طراحی شده که قصد تعمیر، بازسازی یا نوسازی خانه خود را دارند و معمولاً سقف پایین‌تر و شرایط ساده‌تری نسبت به وام خرید دارد. وام ودیعه مسکن هم به مستأجرانی تعلق می‌گیرد که برای تمدید یا عقد قرارداد اجاره جدید به نقدینگی بیشتر نیاز دارند. افزایش سقف در این دو رده، برای اجاره‌نشین‌ها و خانوارهایی که در حال بازسازی هستند، تفاوت محسوسی ایجاد می‌کند.
تفاوت بین شهرها
میزان افزایش سقف وام در تهران، مراکز استان‌ها و سایر شهرها یکسان نیست. بانک‌های عامل معمولاً برای تهران به‌دلیل قیمت بالاتر مسکن، سقف بیشتری در نظر می‌گیرند. وضعیت تأهل متقاضی هم در محاسبه سقف نهایی اثر دارد و زوج‌ها نسبت به مجردها معمولاً سقف تسهیلات بالاتری دریافت می‌کنند.
متقاضیان برای اطلاع از رقم دقیق سقف وام در شهر و شرایط خود باید به بانک عامل طرح تسهیلات مسکن یا سامانه‌های اطلاع‌رسانی رسمی آن مراجعه کنند، چون ارقام بسته به نوع وام و مصوبه‌های تازه تغییر می‌کند.
نظرات کاربران