به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی بازار مسکن تهران تا ۱۹ آگوست ۲۰۲۶ (۲۸ مرداد ۱۴۰۵) نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع در برخی محله‌های شمال پایتخت از مرز ۱ میلیارد تومان گذشته است. در پاره‌ای از پروژه‌های لوکس این منطقه، رقم فروش به ۲.۵ میلیارد تومان در هر متر هم می‌رسد؛ سطحی که به گفته فعالان بازار مسکن، در مقایسه دلاری با برخی از گران‌ترین بازارهای مسکن جهان نیز قابل مقایسه است.
این شکاف قیمتی حالا به یکی از محسوس‌ترین نشانه‌های فاصله طبقاتی در بازار دارایی‌های ایران تبدیل شده است. برای خانواری با درآمد متوسط، خرید ۱ واحد ۱۰۰ متری در همین محله‌ها یعنی پرداخت رقمی در حدود ۱۰۰ میلیارد تومان، تنها برای بدنه اصلی خانه و بدون احتساب هزینه سند و تشریفات.
فاصله‌ای که هر سال بازتر می‌شود
میانگین قیمت مسکن در تهران هم‌اکنون به‌مراتب پایین‌تر از ارقام شمال شهر است، اما فاصله میان این دو بازار هر سال بیشتر می‌شود. در حالی که بخش بزرگی از خریداران واقعی به سمت واحدهای کوچک‌متراژ و مناطق کم‌برخوردارتر رانده می‌شوند، تقاضا برای واحدهای لوکس شمال تهران عمدتاً از سوی گروه محدودی از خریداران با قدرت خرید بالا تأمین می‌شود.
مقایسه با بازارهای جهانی
بر اساس مقایسه‌های دلاری، قیمت هر مترمربع در برخی از گران‌ترین محله‌های شمال تهران از میانگین قیمت مسکن در چند کلان‌شهر پرجمعیت جهان نیز بالاتر رفته است. این مقایسه به‌تنهایی معیار دقیقی برای سنجش رفاه نیست، چون سطح درآمد، دسترسی به وام مسکن و زیرساخت‌های شهری در این بازارها تفاوت زیادی با تهران دارد؛ اما نشان می‌دهد بخشی از بازار مسکن پایتخت دیگر با منطق عرضه و تقاضای داخلی قیمت‌گذاری نمی‌شود.
چرا اکنون؟
کاهش مستمر ارزش پول ملی در سال‌های اخیر، مسکن را همراه با طلا و ارز به یکی از مقصدهای اصلی نگهداری سرمایه تبدیل کرده است. محدودیت زمین قابل ساخت در شمال تهران و تمرکز پروژه‌های نوساز در همین منطقه نیز فشار تقاضا را در بالاترین رده قیمتی بازار نگه داشته است.
در طرف مقابل، بازار اجاره در تهران هم تحت تأثیر همین روند قرار دارد؛ خانوارهایی که از خرید ملک در محله‌های گران‌قیمت منصرف می‌شوند، اغلب به بازار اجاره یا مناطق ارزان‌تر شهر رانده می‌شوند. این جابه‌جایی، فشار تقاضا بر اجاره‌بها در سایر مناطق تهران را نیز افزایش داده است.
نظرات کاربران