به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بانک مرکزی وام جدید خرید مسکن با سقف ۲ میلیارد تومان را تصویب کرد. این تسهیلات برای متقاضیانی در نظر گرفته شده که تاکنون موفق به خرید خانه نشده‌اند. هدف اعلام‌شده، کمک به تأمین مالی خانه‌اولی‌ها و تحریک تقاضای بازار مسکن است.
بررسی قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد این رقم فاصله زیادی با هزینه واقعی خرید خانه دارد. قیمت هر متر مسکن در بسیاری از مناطق پایتخت به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. بر این اساس، سقف ۲ میلیارد تومانی وام تنها کفاف خرید حدود ۱۰ متر از ۱ واحد مسکونی را می‌دهد؛ رقمی که حتی برای یک اتاق کوچک هم کافی نیست.
هزینه‌های پنهان وام
دریافت این وام شرط دیگری هم دارد: خرید اوراق تسهیلات مسکن. این اوراق در بورس معامله می‌شود و قیمت آن با افزایش تقاضا بالا می‌رود. هرچه قیمت اوراق بیشتر شود، نرخ سود واقعی وام برای متقاضی هم افزایش می‌یابد و بخشی از مزیت مالی تسهیلات از بین می‌رود.
نرخ سود رسمی این وام نیز از فشار هزینه بازپرداخت نمی‌کاهد. اقساط ماهانه در کنار هزینه اولیه خرید اوراق، برای بسیاری از خانواده‌های با درآمد متوسط قابل تأمین نیست. به همین دلیل بسیاری از تحلیلگران بازار مسکن معتقدند این وام به‌تنهایی نمی‌تواند محرک جدی برای رونق معاملات باشد.
تفاوت رونق واقعی
رونق واقعی بازار مسکن معمولاً با افزایش تعداد معاملات و کاهش زمان فروش ملک همراه است. کارشناسان می‌گویند بدون کنترل رشد قیمت مسکن یا افزایش قابل‌توجه سقف وام، این شاخص‌ها تغییر محسوسی نخواهند کرد. در نتیجه مستأجرانی که امیدوار به خرید خانه با این تسهیلات بودند، باید همچنان بخش بزرگی از هزینه را از منابع مالی خود تأمین کنند.
طرح‌های وام مسکن در سال‌های اخیر بارها با هدف افزایش قدرت خرید خانه‌اولی‌ها به‌روزرسانی شده‌اند. با این حال رشد مستمر قیمت مسکن در تهران و کلان‌شهرها معمولاً سریع‌تر از افزایش سقف تسهیلات بوده است. همین فاصله، محور اصلی انتقاد کارشناسان به سیاست‌های حمایتی بخش مسکن است.
نظرات کاربران