به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران اعلام کرد امسال، برخلاف روند چند سال اخیر، اجاره‌نشینان پایتخت به شهرهای حاشیه‌ای مهاجرت نکردند. به گفته او، رعایت سقف‌های اعلامی اجاره از سوی بخش بزرگی از مالکان، عامل اصلی این تغییر بوده است.
هر ساله در فصل جابه‌جایی مسکن، افزایش نرخ اجاره در تهران باعث می‌شد بخشی از خانوارهای اجاره‌نشین به دنبال مسکن ارزان‌تر به شهرهایی مانند کرج، اسلامشهر، پاکدشت یا شهریار مهاجرت کنند. این جابه‌جایی برای خانواده‌ها همراه با هزینه رفت‌وآمد بیش‌تر تا محل کار بود. امسال این الگو تکرار نشده و بخش قابل‌توجهی از مستأجران در همان محله قبلی خود ماندگار شده‌اند.
چرا مالکان زیر سقف مجاز اجاره دادند؟
طبق اعلام رئیس این اتحادیه، بسیاری از مالکان نرخ اجاره را کم‌تر از سقف قانونی تعیین کردند. سقف اجاره‌بها هر سال تعیین می‌شود و بالاترین درصد افزایش مجاز اجاره سالانه را برای مالکان و مستأجران مشخص می‌کند. عبور از این سقف تخلف محسوب می‌شود، اما پایبندی به آن معمولا داوطلبانه و مبتنی بر تفاهم دو طرف قرارداد است.
کاهش فاصله بین نرخ واقعی اجاره و سقف مصوب، فشار مالی خانوارهای مستأجر را کم کرده است. کارشناسان مسکن این وضعیت را ناشی از دو عامل می‌دانند؛ رشد کندتر نرخ اجاره نسبت به سال‌های قبل، و افزایش عرضه واحدهای اجاره‌ای در برخی مناطق تهران.
با این حال، رئیس اتحادیه مشاوران املاک هشدار داد ثبات فعلی بازار اجاره ممکن است موقتی باشد. تغییر در نرخ تورم عمومی یا افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز می‌تواند دوباره فاصله بین اجاره واقعی و سقف مجاز را افزایش دهد.
در سال‌های گذشته، افزایش شدید اجاره‌بها در تهران یکی از عوامل اصلی مهاجرت خانوارهای کم‌درآمد به حاشیه پایتخت بود. این روند فشار زیادی به زیرساخت‌های شهرهای اطراف مانند کرج و اسلامشهر وارد کرده و هزینه رفت‌وآمد روزانه ساکنان را افزایش داده بود. توقف این روند در سال جاری، دست‌کم به‌طور موقت، از فشار جمعیتی بر این شهرها کاسته است.
نظرات کاربران