به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، معاون وزیر راه و شهرسازی روز سه‌شنبه، ۱۵ سپتامبر (۲۴ شهریور)، اعلام کرد قیمت نهاده‌های ساختمانی طی ماه‌های اخیر حدود ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. او گفت این افزایش مستقیماً بر هزینه تمام‌شده واحدهای نهضت ملی مسکن اثر گذاشته و روند تحویل برخی پروژه‌ها را تحت‌تأثیر قرار داده است.
نهاده‌های ساختمانی به مصالح پایه‌ای مانند میلگرد، سیمان، آجر و تأسیسات گفته می‌شود. ۲ برابر شدن قیمت این اقلام یعنی سازنده برای تکمیل هر واحد باید سرمایه بیشتری تأمین کند. برای متقاضیانی که سال‌ها منتظر تحویل واحد خود بوده‌اند، این وضعیت می‌تواند به معنای افزایش مبلغ نهایی تسویه یا تأخیر بیشتر در تحویل باشد.
چرا هزینه ساخت ۲ برابر شد؟
به گفته فعالان صنعت ساختمان، رشد نرخ ارز و افزایش هزینه حمل‌ونقل و انرژی از عوامل اصلی گرانی مصالح در ماه‌های اخیر بوده است. این فشار هزینه‌ای مختص نهضت ملی مسکن نیست و کل بازار ساخت‌وساز کشور را در بر گرفته، اما در پروژه‌های دولتی با قیمت‌گذاری از پیش تعیین‌شده، اثر آن آشکارتر است.
معاون وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد هزینه تمام‌شده هر واحد یکسان نیست. شرایط پروژه، درصد پیشرفت فیزیکی در زمان افزایش قیمت‌ها و متراژ واحد، سه متغیری هستند که مبلغ نهایی را تعیین می‌کنند. برای نمونه، واحدی که پیش از گران‌شدن مصالح، پیشرفت فیزیکی بالاتری داشته، کمتر از افزایش قیمت‌های تازه آسیب می‌بیند.
سرنوشت متقاضیان و زمان تحویل
افزایش هزینه نهاده‌ها برای سازندگان به معنای کمبود نقدینگی برای ادامه ساخت است؛ همین موضوع ریسک تأخیر در تحویل پروژه‌ها را بالا می‌برد. وزارت راه و شهرسازی گفته محاسبه هزینه نهایی بر اساس فرمول مشخص و متناسب با پیشرفت هر پروژه انجام می‌شود، نه بر مبنای قیمت آزاد روز مصالح در زمان تحویل.
نهضت ملی مسکن از سال ۱۴۰۰ با هدف تحویل میلیون‌ها واحد مسکونی در سراسر کشور آغاز شد. نوسان قیمت مصالح در طول اجرای این پروژه‌های چندساله، یکی از چالش‌های همیشگی دولت و سازندگان بوده و بخشی از تأخیرهای گزارش‌شده در تحویل واحدها را توضیح می‌دهد.
نظرات کاربران