به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن در آستانه پاییز ۱۴۰۵ با وجود رکود معاملات، همچنان زیر فشار افزایش قیمت قرار دارد. فعالان این بازار می‌گویند خریدارانی که برای تأمین بخشی از هزینه خانه به وام ۲ میلیارد تومانی روی می‌آورند، در پایان دوره بازپرداخت باید نزدیک به ۶ میلیارد تومان به بانک برگردانند. فاصله میان مبلغ وام و رقم نهایی بازپرداخت، هزینه واقعی خرید مسکن را برای متقاضیان بسیار بالاتر از قیمت اسمی ملک نشان می‌دهد.
این هشدار برای کسی که تازه قصد خرید خانه دارد اهمیت مضاعف پیدا می‌کند. وام ۲ میلیارد تومانی در نگاه اول کمک بزرگی به تأمین مالی خرید مسکن به نظر می‌رسد، اما با احتساب سود و اقساط چندین‌ساله، تقریباً ۳ برابر مبلغ اولیه از جیب خریدار خارج می‌شود. به بیان دیگر، بخش قابل‌توجهی از توان مالی خانوار در سال‌های آینده صرف بازپرداخت وام می‌شود، نه اصل بدهی.
چرا وام ۲ میلیاردی سه‌برابر می‌شود؟
به گفته فعالان بازار مسکن، دوره بازپرداخت این تسهیلات معمولاً بین ۱۰ تا ۱۲ سال است و نرخ سود سالانه آن در محدوده ۱۸ تا ۲۳ درصد قرار می‌گیرد. در وام‌های بلندمدت، سود هر ساله روی مانده بدهی محاسبه می‌شود؛ به همین دلیل مجموع اقساط پرداختی طی سال‌های متمادی از اصل وام فاصله زیادی می‌گیرد. همین محاسبه ساده نشان می‌دهد چرا رقم نهایی بازپرداخت به مرز ۶ میلیارد تومان نزدیک می‌شود.
برای خانواری که اقساط این وام را می‌پردازد، این محاسبه یعنی بخشی از درآمد ماهانه برای سال‌های طولانی درگیر بازپرداخت بانک باقی می‌ماند. اقساط ماهانه بالا می‌تواند توان خرید سایر کالاها و خدمات را کاهش دهد و فشار مضاعفی به بودجه خانوار وارد کند. به همین دلیل، بسیاری از کارشناسان توصیه می‌کنند خریداران پیش از دریافت وام، نسبت اقساط به درآمد خود را با دقت محاسبه کنند.
رکود معاملات، اما قیمت‌ها بالا
همزمان، حجم معاملات مسکن در بیش‌تر شهرهای بزرگ در ماه‌های اخیر کاهش یافته است. با این حال، این رکود معاملاتی تاکنون نتوانسته فشار افزایشی قیمت مسکن را کنترل کند. فعالان بازار این وضعیت را ناشی از محدودیت عرضه واحدهای مسکونی، افزایش هزینه ساخت‌وساز و انتظارات تورمی فروشندگان می‌دانند.
وام مسکن در سال‌های اخیر بارها افزایش یافته، اما رشد آن هم‌گام با رشد قیمت واحدهای مسکونی نبوده است. سقف وام خرید مسکن در تهران با سایر شهرها متفاوت است و همین تفاوت، فاصله میان توان مالی متقاضیان و قیمت واقعی مسکن را در کلان‌شهرها بیش‌تر کرده است.
نظرات کاربران