به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، عضو هیئت‌مدیره سازمان ملی زمین و مسکن از شناسایی و آماده‌سازی ۵۶ هزار هکتار از اراضی دولتی در سراسر کشور خبر داد. به گفته او، این اراضی ظرفیت ساخت نزدیک به ۲ میلیون واحد مسکونی را دارند و بخشی از زمین موردنیاز طرح نهضت ملی مسکن را تأمین می‌کنند.
این رقم برای مخاطب عادی یک معنای ساده دارد: دولت زمین لازم برای ساخت خانه‌های جدید را از پیش کنار گذاشته است. در بازار مسکن، نبود زمین ارزان یکی از دلایل اصلی گرانی ساخت‌وساز و در نتیجه افزایش قیمت مسکن است؛ آماده‌سازی این حجم از زمین می‌تواند بخشی از این فشار را در سال‌های آینده کاهش دهد.
سهم زمین در قیمت تمام‌شده مسکن
در ساخت‌وساز مسکن، هزینه زمین معمولاً بخش قابل‌توجهی از قیمت تمام‌شده هر واحد را تشکیل می‌دهد، به‌ویژه در کلان‌شهرها. وقتی زمین دولتی و بدون هزینه خرید در اختیار سازندگان یا طرح‌های حمایتی قرار می‌گیرد، هزینه نهایی ساخت پایین‌تر می‌آید. این موضوع در طرح نهضت ملی مسکن، که هدف آن ساخت میلیون‌ها واحد مسکونی برای متقاضیان فاقد مسکن است، نقش کلیدی دارد.
عدد ۵۶ هزار هکتار را می‌توان این‌گونه تصور کرد: مساحتی معادل چند برابر یک شهر متوسط ایرانی. طبق اعلام این مقام مسئول، این زمین‌ها در استان‌های مختلف شناسایی شده‌اند و مراحل آماده‌سازی زیرساختی برای واگذاری به سازندگان یا نهادهای متولی طرح مسکن ملی را طی می‌کنند.
از آماده‌سازی زمین تا تحویل خانه
آماده بودن زمین به معنای ساخته‌شدن فوری خانه نیست. مسیر از تخصیص زمین تا تحویل واحد مسکونی شامل تأمین آب، برق، گاز و راه دسترسی، جذب سرمایه‌گذار یا پیمانکار، و چند سال ساخت‌وساز است. تجربه طرح‌های مسکن دولتی در سال‌های اخیر نشان می‌دهد سرعت اجرا اغلب کندتر از اهداف اعلام‌شده بوده است.
برای کسی که تصمیم به خرید یا اجاره خانه دارد، این خبر یک سیگنال بلندمدت است، نه یک تغییر آنی در بازار. اثر واقعی این حجم از زمین بر عرضه مسکن و قیمت‌ها را باید در گزارش‌های آینده درباره روند صدور پروانه ساخت و پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها دنبال کرد.
نظرات کاربران