به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در یزد اعلام کرد پیش‌فروش رسمی ساختمان از مرحله تعریف نقشه معماری امکان‌پذیر شده است. به گفته او، این اقدام با اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول عملی شده است.
تا پیش از این، بسیاری از قراردادهای پیش‌فروش ساختمان به‌صورت عادی و بدون ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی منعقد می‌شد. این نوع قراردادها اعتبار حقوقی محدودی داشت و در صورت بروز اختلاف، اثبات مالکیت خریدار را دشوار می‌کرد. رسمی‌شدن پیش‌فروش از مرحله نقشه معماری یعنی خریدار می‌تواند پیش از آغاز عملیات ساخت، سند رسمی دریافت کند.
چرا این تغییر برای خریداران اهمیت دارد
امنیت معامله مهم‌ترین اثر این تغییر برای خریداران است. سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود و امکان فروش هم‌زمان ۱ واحد به چند نفر را از بین می‌برد. این مشکل در سال‌های اخیر یکی از دلایل اصلی اختلاف‌های ملکی در کشور بوده است.
برای سازندگان نیز مزیت اجرایی وجود دارد. آن‌ها می‌توانند پیش از تکمیل فونداسیون یا اسکلت ساختمان، بخشی از سرمایه لازم برای ادامه ساخت را از محل پیش‌فروش رسمی تأمین کنند. این موضوع می‌تواند جریان نقدینگی پروژه‌های ساختمانی را تسهیل کند، در شرایطی که بسیاری از سازندگان با کمبود منابع مالی روبه‌رو هستند.
مسیر اجرا چگونه است
بر اساس این اعلام، ثبت پیش‌فروش از مرحله نقشه معماری باید از طریق دفاتر اسناد رسمی و با ارائه نقشه مصوب انجام شود. جزئیات کامل فرایند و مدارک مورد نیاز هنوز به‌طور کامل از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام نشده است.
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با هدف کاهش دعاوی ملکی و شفاف‌سازی مالکیت تدوین شده است. گسترش دامنه این قانون به مرحله نقشه معماری، بخشی از روند کلی‌تر رسمی‌سازی معاملات مسکن در کشور به شمار می‌رود.
نظرات کاربران