به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی نقشه حرارتی قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران نشان می‌دهد فاصله قیمتی میان جنوب و شمال شهر همچنان عمیق است. در کنار این شکاف، پدیده تازه‌ای در بازار مسکن پررنگ شده است؛ افزایش قراردادهایی که پس از توافق اولیه، در میانه راه متوقف می‌مانند.
این معاملات نیمه‌کاره که در ادبیات بازار مسکن «نفروش» نامیده می‌شوند، معمولاً پس از تعیین قیمت و پرداخت بیعانه رخ می‌دهند. نمونه‌ای از این وضعیت هفته گذشته در یکی از مناطق جنوبی تهران ثبت شد؛ خریدار ۱ واحد مسکونی ۱۶ میلیارد تومانی، برای پرداخت اقساط بعدی معامله هیچ پول نقدی در اختیار نداشت. این اتفاق به‌روشنی نشان می‌دهد نبود نقدینگی کافی، حتی برای خریداران با توان مالی نسبتاً بالا، می‌تواند یک معامله را از مسیر خارج کند.
تقاضای فایل‌های ریز در جنوب تهران
داده‌های بازار نشان می‌دهد در مناطق جنوبی تهران، تقاضا برای فایل‌های ریز یا واحدهای کوچک‌متراژ به‌شکل محسوسی افزایش یافته است. خریداران با بودجه محدود، به‌جای واحدهای بزرگ در نقاط گران‌قیمت، سراغ متراژهای کوچک‌تر در همین مناطق می‌روند. این جابه‌جایی تقاضا، نشانه‌ای از افت قدرت خرید خانوارها در برابر رشد پیوسته قیمت مسکن است.
نقشه حرارتی قیمت آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران، تصویری روشن از این نابرابری ارائه می‌دهد. مناطق شمالی همچنان بالاترین قیمت هر مترمربع را ثبت می‌کنند، در حالی‌که در برخی مناطق جنوبی، قیمت‌ها به کسری از همان رقم می‌رسد. همین اختلاف، مسیر خریداران کم‌بودجه را به سمت جنوب شهر و واحدهای کوچک‌تر هدایت کرده است.
چرا معاملات نیمه‌کاره افزایش یافته؟
کارشناسان بازار مسکن، افزایش نفروش‌ها را نتیجه ترکیبی از چند عامل می‌دانند. رشد پیوسته قیمت مسکن، فاصله میان توان پرداخت نقدی خانوارها و قیمت واقعی معاملات را بیشتر کرده است. از سوی دیگر، طولانی‌شدن دوره پرداخت اقساط، احتمال کمبود نقدینگی خریدار در میانه راه را افزایش می‌دهد.
افزایش معاملات نافرجام، برای فروشندگان نیز هزینه دارد؛ چراکه واحد مسکونی برای مدتی از بازار خارج و دوباره به آن بازمی‌گردد. این روند می‌تواند در ماه‌های آینده بر سرعت گردش معاملات مسکن در تهران اثر بگذارد، هرچند دامنه دقیق این اثر به داده‌های بیشتری نیاز دارد.
نظرات کاربران