به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی فایل‌های معاملاتی مشاوران املاک در تهران نشان می‌دهد الگوی معامله مسکن در ماه‌های اخیر تغییر کرده است. بخشی از مالکان به‌جای فروش نقدی، ملک خود را با واحدهای کوچک‌تر، زمین یا خودرو تهاتر می‌کنند. این روند در محله‌هایی با قیمت بالا و گردش معاملات پایین بیشتر دیده می‌شود.
دلیل اصلی این تغییر، کمبود خریدار با نقدینگی کافی در بازار مسکن است. مالکانی که قصد فروش دارند، اغلب طرف مقابلی با پول نقد کافی پیدا نمی‌کنند. به همین دلیل، تهاتر به‌جای فروش مستقیم، راهی برای تکمیل معامله و آزاد کردن سرمایه شده است.
چگونه تهاتر انجام می‌شود؟
در روش رایج، مالک ۱ واحد بزرگ آن را با واحدی کوچک‌تر معاوضه می‌کند و مابه‌التفاوت قیمت را نقد یا اقساطی دریافت می‌کند. برخی دیگر آپارتمان را با زمین تهاتر می‌کنند تا امکان ساخت‌وساز تازه فراهم شود. در مواردی نیز خودرو بخشی از ارزش معامله را پوشش می‌دهد.
برای خریداران و فروشندگان عادی، رشد تهاتر یعنی پیچیده‌تر شدن فرایند معامله. ارزش‌گذاری هم‌زمان دو ملک به کارشناسی دقیق‌تری نیاز دارد و احتمال اختلاف‌نظر بر سر قیمت را بالا می‌برد. از سوی دیگر، همین روند نشان می‌دهد رکود معاملاتی در برخی محله‌های تهران عمیق‌تر از آن است که فقط با کاهش قیمت جبران شود.
نشانه رکود یا راهکار موقت؟
کارشناسان بازار مسکن، رواج تهاتر را نشانه‌ای از رکود عمیق در معاملات نقدی می‌دانند. وقتی خریدار نقدی کم است، تهاتر ابزاری برای حفظ ارزش دارایی و پرهیز از فروش با قیمت پایین‌تر می‌شود. بااین‌حال، این روش برای همه مالکان قابل استفاده نیست و به وجود طرف مقابل با نیاز متقابل بستگی دارد.
معاوضه ملک پدیده تازه‌ای در بازار مسکن ایران نیست و در دوره‌های رکود پیشین نیز رواج داشته است. بازگشت این الگو در ماه‌های اخیر، بار دیگر وضعیت نقدینگی خانوارها و توان خرید مسکن در تهران را در کانون توجه قرار داده است.
نظرات کاربران