به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، اجرای کامل ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در آذربایجان شرقی به مرحله پایانی رسیده است. بر این اساس، پیش‌فروش واحدهای ساختمانی در این استان بر پایه شناسه یکتای الکترونیکی انجام می‌شود. انتظار می‌رود این سازوکار طی هفته‌های آینده در استان اجرا شود.
این تغییر برای هر کسی که قصد دارد پول خود را در ۱ واحد نیمه‌ساخته بگذارد اثر مستقیم دارد. شناسه یکتا کدی اختصاصی برای هر واحد است و نقشی شبیه کد ملی را برای ملک بازی می‌کند. وقتی هر قرارداد پیش‌فروش به این کد وصل شود، فروش ۱ واحد به چند خریدار دشوارتر می‌شود. پیش‌فروش در سال‌های اخیر یکی از مسیرهای رایج خانه‌دار شدن با سرمایه کم‌تر بوده است.
شناسه یکتا چه چیزی را تغییر می‌دهد
در روش رایج، بخش بزرگی از قراردادهای پیش‌فروش به شکل عادی و قولنامه‌ای تنظیم می‌شد. این قراردادها در هیچ سامانه متمرکزی ثبت نمی‌شد و خریدار برای اثبات حق خود فقط یک برگه کاغذی در دست داشت. پیامد این وضعیت، اختلاف‌های طولانی میان سازنده و خریدار بود.
اجرای ماده ۱۴ به همکاری شهرداری‌ها و سازمان نظام مهندسی گره خورده است. شهرداری پروانه ساختمانی را صادر می‌کند و نظام مهندسی بر روند ساخت نظارت دارد. انتظار می‌رود با اتصال داده‌های این دو نهاد، اطلاعات هر واحد پیش از آغاز پیش‌فروش در سامانه ثبت شود.
پیامد برای خریدار و سازنده
برای خریدار، مهم‌ترین اثر این تغییر شفافیت است. هر قرارداد ردپای رسمی پیدا می‌کند و وضعیت واحد پیش از پرداخت قابل بررسی خواهد بود. این ردپا در صورت بروز اختلاف، مبنای روشن‌تری برای پیگیری حق خریدار فراهم می‌کند.
برای سازندگان، این سازوکار به معنای مراحل اداری بیش‌تر پیش از شروع فروش است. محتمل است در دوره گذار، سرعت عرضه واحدهای پیش‌فروش کم‌تر شود. در مقابل، افزایش اعتماد خریداران می‌تواند در بلندمدت تقاضای این بخش از بازار را تقویت کند.
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در سال ۱۴۰۳ با هدف پایان دادن به معاملات قولنامه‌ای تصویب شد. ماده ۱۴ این قانون به‌طور مشخص به پیش‌فروش ساختمان می‌پردازد. تجربه آذربایجان شرقی در هفته‌های آینده نشان می‌دهد که سامانه‌های شهرداری، نظام مهندسی و ثبت معاملات تا چه اندازه برای اتصال به یکدیگر آماده‌اند و می‌تواند برای استان‌های دیگر الگو شود.
نظرات کاربران