به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مدیرکل بنیاد شهید و امور ایثارگران استان ایلام اعلام کرد این نهاد طی سال ۱۴۰۴ و ماه‌های سپری‌شده از ۱۴۰۵ حدود ۸۰۰ میلیارد تومان تسهیلات مسکن به ایثارگران این استان پرداخت کرده است. این رقم جمع پرداخت‌های ۲ سال است و آمار مربوط به ۱ سال نیست.
اهمیت این خبر در زمان انتشار آن است. بازار مسکن سال‌هاست با فاصله زیاد میان درآمد خانوارها و قیمت خانه روبه‌روست. در چنین شرایطی، وام ارزان‌تر از نرخ بازار یکی از معدود راه‌های خانوارها برای رسیدن به مسکن است. پرسش اصلی این است که این حجم از منابع چه تعداد خانوار را واقعاً به خانه نزدیک می‌کند.
۸۰۰ میلیارد تومان یعنی چه؟
برای ملموس‌شدن این عدد می‌توان یک محاسبه ساده انجام داد. اگر میانگین هر وام ۱ میلیارد تومان باشد، این مبلغ به حدود ۸۰۰ خانوار می‌رسد. اگر میانگین نصف این مقدار باشد، شمار دریافت‌کنندگان به حدود ۱۶۰۰ خانوار افزایش می‌یابد. آمار رسمی تعداد دریافت‌کنندگان و سقف هر وام در این اعلام منتشر نشده است.
ایلام با جمعیتی حدود ۶۰۰ هزار نفر از استان‌های کم‌جمعیت کشور است. به همین دلیل تزریق چند ۱۰۰ میلیارد تومان منابع مسکن در این استان وزن بیش‌تری نسبت به کلان‌شهرها دارد. این منابع می‌تواند بخشی از تقاضای خرید یا ساخت را در بازار محلی فعال کند.
فاصله وام با قیمت خانه
مسئله اصلی بازار مسکن فقط وجود وام نیست، بلکه نسبت آن با قیمت خانه است. تورم بالا در سال‌های اخیر قیمت مسکن و مصالح ساختمانی را سریع‌تر از سقف تسهیلات بالا برده است. در نتیجه، وام در بسیاری از موارد تنها بخشی از هزینه خرید یا ساخت را پوشش می‌دهد و متقاضی باید بقیه را از پس‌انداز یا منابع دیگر تأمین کند.
نکته دیگر، هزینه واقعی پول است. وقتی نرخ سود تسهیلات حمایتی پایین‌تر از نرخ تورم باشد، بازپرداخت اقساط در طول زمان سبک‌تر حس می‌شود. به همین دلیل تسهیلات حمایتی برای دریافت‌کنندگان ارزش واقعی بیش‌تری از رقم اسمی خود دارند. این در حالی است که جزئیات نرخ سود و دوره بازپرداخت این وام‌ها در گزارش رسمی ذکر نشده است.
نظرات کاربران