شهرداری‌های آذربایجان شرقی به سامانه رسمی مالکیت ملک وصل می‌شوند

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول طی هفته‌های آینده در شهرداری‌های آذربایجان شرقی عملیاتی می‌شود. مسئولان اجرای این قانون روز پنجشنبه ۲ مهر ۱۴۰۵ این خبر را اعلام کردند. در نتیجه، شهرداری‌های این استان خدمات ملکی را با استعلام از سامانه رسمی ثبت معاملات ارائه می‌دهند.

اهمیت این خبر برای خریداران و مالکان روشن است. تا امروز بخشی از معاملات مسکن با قولنامه دستی یا عادی انجام می‌شد. قولنامه عادی سندی است که میان خریدار و فروشنده امضا می‌شود اما در سامانه رسمی ثبت نمی‌شود. از این پس چنین سندی برای گرفتن خدمات شهرداری کارایی کم‌تری خواهد داشت و مالکیت رسمی ثبت‌شده مبنای کار قرار می‌گیرد.

ماده ۱۴ چه چیزی را تغییر می‌دهد

هدف این ماده ارتباط میان شهرداری‌ها و سامانه الکترونیک ثبت معاملات است. بر این اساس، شهرداری برای کارهایی مانند صدور پروانه ساخت، پایان‌کار یا تفکیک ملک، مالک را از طریق سامانه رسمی شناسایی می‌کند. پایان‌کار گواهی‌ای است که نشان می‌دهد ساختمان طبق مجوز ساخته شده است و برای فروش و گرفتن وام اهمیت زیادی دارد.

پیامد عملی این تغییر برای خانوارها ملموس است. کسی که ملکی را با قولنامه خریده اما انتقال را رسمی نکرده، ممکن است هنگام گرفتن مجوز یا گواهی از شهرداری با مانع روبه‌رو شود. در مقابل، مالکی که معامله‌اش در سامانه ثبت شده، مسیر اداری روشن‌تری پیش رو خواهد داشت.

چرا قانون‌گذار سراغ قولنامه رفت

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با هدف کاهش معاملات غیررسمی در بازار ملک تصویب شد. یکی از مشکلات قدیمی این بازار «معامله معارض» است؛ یعنی فروش یک ملک به بیش از ۱ نفر. ثبت برخط معاملات در یک سامانه واحد، امکان فروش تکراری یک ملک را محدود می‌کند و سابقه هر ملک را شفاف‌تر می‌سازد.

برای معامله‌گران حرفه‌ای بازار ملک نیز این تغییر اهمیت دارد. شفافیت بیش‌تر سوابق مالکیت، هزینه بررسی پیش از خرید را کاهش می‌دهد. با این حال، انتظار می‌رود در ماه‌های نخست اجرا، بخشی از مالکان قولنامه‌ای برای رسمی‌کردن اسناد خود به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند و حجم این مراجعه‌ها افزایش یابد.

آذربایجان شرقی یکی از استان‌هایی است که اجرای این ماده در آن آغاز می‌شود. زمان‌بندی دقیق اجرا در سایر استان‌ها هنوز اعلام نشده است. تجربه این استان می‌تواند نشان دهد که اتصال شهرداری‌ها به سامانه رسمی تا چه اندازه در عمل بدون وقفه پیش می‌رود.