به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، سازمان ملی زمین و مسکن ۱۴۶ هزار هکتار زمین را برای اجرای طرح‌های مسکن در اختیار وزارت راه و شهرسازی گذاشت. مدیرعامل این سازمان این خبر را اعلام کرد. این رقم برابر با حدود ۱٫۴۶ میلیارد متر مربع است؛ یعنی مساحتی نزدیک به ۲ برابر شهر تهران.
اهمیت این خبر به سهم زمین از قیمت تمام‌شده خانه برمی‌گردد. در شهرهای بزرگ، زمین معمولاً بخش بزرگی از قیمت هر متر آپارتمان را تشکیل می‌دهد. در طرح‌های مسکن حمایتی، زمین دولتی معمولاً به‌صورت اجاره بلندمدت واگذار می‌شود و متقاضی بهای آن را به نرخ بازار نمی‌پردازد. برای خانوارهایی که در صف این طرح‌ها هستند، تأمین زمین نخستین شرط شروع ساخت است.
زمین، شرط لازم است نه کافی
زمین تنها یکی از حلقه‌های زنجیره ساخت است. زمین خام بدون آب، برق، گاز و راه دسترسی قابل سکونت نیست. آماده‌سازی این زیرساخت‌ها هزینه و زمان جداگانه‌ای می‌خواهد. تاکنون جزئیاتی درباره پراکندگی جغرافیایی این زمین‌ها و وضعیت آماده‌سازی آن‌ها منتشر نشده است.
حلقه بعدی، تأمین مالی است. متقاضی مسکن حمایتی به تسهیلات بانکی و آورده نقدی نیاز دارد. سرعت پرداخت همین وام‌ها بخش بزرگی از زمان تکمیل پروژه‌ها را تعیین می‌کند. قیمت مصالحی مانند فولاد و سیمان نیز هزینه نهایی هر واحد را شکل می‌دهد.
اثر بر بازار آزاد
داده‌های سال‌های گذشته نشان می‌دهد بازار آزاد مسکن در کوتاه‌مدت واکنش محدودی به عرضه زمین دولتی نشان می‌دهد. دلیل آن روشن است: زمینی که امروز تحویل می‌شود، معمولاً چند سال بعد به واحد مسکونی آماده تبدیل می‌شود. تا آن زمان، نرخ تورم، قیمت دلار و نرخ سود بانکی نقش پررنگ‌تری در قیمت خانه دارند. بخشی از زمین‌های دولتی نیز در حاشیه شهرها یا شهرهای جدید قرار دارد و تقاضا در این مناطق با مرکز شهرها تفاوت دارد.
با این حال، عرضه گسترده زمین در میان‌مدت می‌تواند انتظارات بازار را تغییر دهد. اگر این زمین‌ها آماده‌سازی شوند و ساخت در آن‌ها سرعت بگیرد، بخشی از تقاضای مصرفی از بازار آزاد به طرح‌های حمایتی منتقل می‌شود. محتمل‌ترین سناریو آن است که اثر این خبر ابتدا در سرعت پیشرفت طرح‌ها دیده شود و بعد در قیمت روز آپارتمان.
پیشینه
سازمان ملی زمین و مسکن نهاد اصلی مدیریت زمین‌های دولتی در بخش مسکن است و زیر نظر وزارت راه و شهرسازی فعالیت می‌کند. طرح‌های مسکن حمایتی در سال‌های اخیر بر پایه قانون جهش تولید و تأمین مسکن اجرا شده‌اند. این قانون تأمین زمین را یکی از تعهدات اصلی دولت در این طرح‌ها تعیین کرده است.
نظرات کاربران