به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن تهران پاییز ۱۴۰۵ را با فاصله‌ای بزرگ میان قیمت خانه‌های نو و قدیمی آغاز کرده است. داده‌های قیمت پیشنهادی نشان می‌دهد میانگین هر مترمربع آپارتمان نوساز در پایتخت به ۳۷۵ میلیون تومان رسیده است. واحدهایی که ۱۰ تا ۱۵ سال از ساختشان می‌گذرد، به‌طور میانگین حدود ۱۸۰ میلیون تومان در هر متر عرضه می‌شوند.
این عدد از آن جهت اهمیت دارد که قیمت خانه نو و قدیمی دیگر نزدیک هم حرکت نمی‌کند. خانه نوساز در تهران اکنون بیش از ۲ برابر ۱ واحد میان‌سال قیمت دارد. برای خانواری که قصد خرید یا جابه‌جایی دارد، سن بنا به یکی از عوامل اصلی تعیین بودجه تبدیل شده است.
این عدد در عمل چه معنایی دارد؟
برای ملموس‌شدن این ارقام، یک آپارتمان ۷۵ متری را در نظر بگیرید. با میانگین قیمت فعلی، چنین واحدی در صورت نوساز بودن حدود ۲۸ میلیارد تومان قیمت دارد. همین متراژ در یک ساختمان ۱۰ تا ۱۵ ساله حدود ۱۳.۵ میلیارد تومان عرضه می‌شود. یعنی تنها به دلیل سن بنا، تفاوتی نزدیک به ۱۴.۶ میلیارد تومان میان این ۲ واحد شکل گرفته است.
نکته مهم این است که این ارقام «قیمت پیشنهادی» است. قیمت پیشنهادی همان مبلغی است که فروشنده در آگهی اعلام می‌کند و لزوماً با قیمت نهایی معامله یکسان نیست. فاصله میان قیمت درخواستی فروشنده و توان پرداخت خریدار، معمولاً در جریان چانه‌زنی بخشی از این رقم را جابه‌جا می‌کند.
کشمکش قیمت و قدرت خرید
بخش مهم این گزارش، شکاف میان قیمت واحدهای نوساز و قدرت خرید خانوارهاست. هرچه قیمت هر متر نوساز بالاتر برود، گروه کوچک‌تری از خریداران توان ورود به این بخش از بازار را دارند. در این شرایط، تقاضا بیش‌تر به سمت واحدهای قدیمی‌تر یا متراژهای کوچک‌تر حرکت می‌کند.
از سوی دیگر، فروشندگان واحدهای نوساز به هزینه‌های بالای ساخت و نبود عرضه کافی تکیه می‌کنند و انگیزه چندانی برای کاهش قیمت پیشنهادی ندارند. حاصل این دو نیروی متضاد، بازاری است که در آن فاصله خانه نو و قدیمی بیش‌تر می‌شود. اینکه این فاصله در ماه‌های آینده کم یا زیاد شود، به مسیر تورم، هزینه ساخت و توان مالی خریداران بستگی خواهد داشت.
نظرات کاربران