به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بانک مرکزی کانادا در پژوهشی تازه اعلام کرد اجاره‌بها در این کشور طی ۶ سال گذشته حدود ۲۰ درصد افزایش یافته است. بر پایه این گزارش، افزایش نرخ بهره و بالا رفتن هزینه تأمین مالی، در کنار رشد جمعیت، از عوامل اصلی این روند بوده است.
اهمیت این یافته در آن است که رابطه سیاست پولی و هزینه زندگی را مستقیم نشان می‌دهد. بانک‌های مرکزی نرخ بهره را بالا می‌برند تا تورم را مهار کنند. اما داده‌های کانادا نشان می‌دهد همین ابزار ممکن است دست‌کم در کوتاه‌مدت یکی از بزرگ‌ترین هزینه‌های خانوار، یعنی اجاره، را افزایش دهد.
فقط جمعیت مقصر نیست
در سال‌های اخیر، رشد سریع جمعیت کانادا رایج‌ترین توضیح برای گرانی اجاره بود. منطق آن ساده است: مستأجر بیشتر یعنی تقاضای بیشتر برای تعداد محدودی واحد مسکونی. پژوهش بانک مرکزی این عامل را رد نمی‌کند، اما آن را برای توضیح کامل این رشد کافی نمی‌داند.
عامل دوم، هزینه پول است. نرخ بهره بالاتر، وام ساخت را برای سازندگان و وام خرید را برای مالکان گران‌تر می‌کند. در چنین شرایطی، بخشی از هزینه تأمین مالی به اجاره منتقل می‌شود. هم‌زمان، خانوارهایی که توان گرفتن وام مسکن را از دست می‌دهند، در بازار اجاره می‌مانند و فشار تقاضا را بیشتر می‌کنند.
آرامش یک‌ساله، روند ششساله
طبق این گزارش، اجاره‌بها در ۱ سال گذشته در برخی بازارهای کانادا اندکی کاهش یافته است. با این حال، این افت محدود هنوز فاصله زیادی با جهش سال‌های پس از ۲۰۲۰ دارد. به بیان ساده، مستأجری که امروز قرارداد می‌بندد، همچنان به‌طور میانگین حدود یک‌پنجم بیشتر از ۶ سال پیش می‌پردازد.
این تجربه برای سایر بازارها هم پیام دارد. هر جا وام گران و دسترسی به تسهیلات خرید محدود باشد، بخشی از متقاضیان خرید به بازار اجاره رانده می‌شوند. از این رو، ردگیری تصمیم‌های نرخ بهره، در کنار عرضه و تقاضای مسکن، تصویر دقیق‌تری از مسیر احتمالی اجاره‌بها به دست می‌دهد.
نظرات کاربران