به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، آخرین داده‌های بازار مسکن نشان می‌دهد قیمت خانه در تهران در فاصله ۱ سال بیش از ۲ برابر شده است. هزینه رهن، یعنی مبلغ ودیعه‌ای که مستأجر هنگام اجاره به مالک می‌سپارد، نیز در همین مدت حدود ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.
اهمیت این داده در هم‌زمانی دو رشد است. معمولاً وقتی قیمت خرید بالا می‌رود، بخشی از تقاضا به بازار اجاره منتقل می‌شود. اکنون هر دو بازار با یک شتاب رشد کرده‌اند. نتیجه برای خانوار روشن است: هم خرید خانه دورتر شده و هم ماندن در خانه اجاره‌ای هزینه بیش‌تری دارد.
این عدد در زندگی روزمره یعنی چه؟
برای ملموس‌شدن این رقم، یک مثال ساده کافی است. واحدی که ۱ سال پیش ۱۰ میلیارد تومان قیمت داشت، با این نرخ رشد اکنون بیش از ۲۰ میلیارد تومان ارزش‌گذاری می‌شود. یعنی خریداری که پارسال پس‌انداز لازم را تقریباً فراهم کرده بود، امروز باید همان مبلغ را ۱ بار دیگر تأمین کند.
در بازار اجاره نیز تصویر مشابهی دیده می‌شود. مستأجری که سال گذشته ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه پرداخته، برای همان واحد اکنون با رقمی نزدیک به ۱ میلیارد تومان روبه‌روست. این فشار بیش از همه در فصل جابه‌جایی و تمدید قراردادها احساس می‌شود.
رشد اسمی در برابر ارزش واقعی
رشد ۱۰۰ درصدی قیمت به معنای ۲ برابر شدن ارزش ریالی دارایی است. اما ارزش واقعی، یعنی قدرت خرید پس از کسر اثر تورم و تغییر نرخ ارز، می‌تواند تصویر متفاوتی بدهد. برای ارزیابی دقیق‌تر، مقایسه این رشد با تغییر قیمت دلار، طلا و سطح عمومی قیمت‌ها در همین بازه ضروری است.
از سوی دیگر، رشد هم‌زمان قیمت و اجاره نشان می‌دهد فشار تقاضا هنوز در بازار وجود دارد، در حالی که توان خرید بخش بزرگی از خانوارها محدودتر شده است. کشمکش میان انتظار فروشندگان برای قیمت‌های بالاتر و توان محدود خریداران، از متغیرهای اصلی مسیر این بازار در ماه‌های پیش رو به شمار می‌رود.
نظرات کاربران