به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن میرداماد در مهر ۱۴۰۵ رکوردهای قیمتی تازه‌ای ثبت کرده است. این محله در شمال مرکزی تهران، بار دیگر به یکی از کانون‌های اصلی تقاضای مسکن لوکس تبدیل شده است. پرسش اصلی بسیاری از متقاضیان روشن است: خرید یک آپارتمان دو خوابه در این محله به چه مقدار سرمایه نیاز دارد؟
اهمیت این خبر از مرز یک محله فراتر می‌رود. محله‌های گران‌قیمت شمال تهران معمولاً زودتر از بقیه شهر، جهت حرکت قیمت مسکن را نشان می‌دهند. برای خانواری که ملک را ابزار حفظ ارزش پول می‌داند، این داده‌ها تصویری از سطح قیمت دارایی‌های ملکی در بالاترین بخش بازار ارائه می‌کند.
دو خوابه در میرداماد؛ حساب سرانگشتی
واحدهای دو خوابه در بازار تهران عموماً متراژی میان ۸۰ تا ۱۲۰ متر مربع دارند. هزینه نهایی خرید از ضرب متراژ در قیمت هر متر مربع به دست می‌آید. به همین دلیل، تفاوت ۲۰ یا ۳۰ متری در متراژ، در محله‌ای با قیمت بالای هر متر، بودجه لازم را به‌طور محسوسی تغییر می‌دهد.
سن بنا عامل تعیین‌کننده دوم است. واحدهای نوساز با پارکینگ، انباری و آسانسور، در بالاترین سطح قیمت محله قرار می‌گیرند. ساختمان‌های قدیمی‌تر با قیمت پایین‌تری عرضه می‌شوند. معنای این تفاوت برای متقاضی روشن است: دو آپارتمان هم‌متراژ در یک خیابان، ممکن است به سرمایه‌ای کاملاً متفاوت نیاز داشته باشند.
کشمکش عرضه محدود و تقاضای پناه‌جو
در محله‌های جاافتاده‌ای مانند میرداماد، زمین خالی برای ساخت‌وساز تازه کم است. هزینه بالای مصالح و ساخت نیز عرضه واحدهای نو را محدود نگه می‌دارد. در سوی دیگر، بخشی از خریداران ملک را سپری در برابر تورم می‌دانند. نتیجه این کشمکش، فشار مستمر بر سطح قیمت‌هاست.
تورم بالا و نوسان نرخ ارز در سال‌های اخیر، مسکن را به یکی از مقصدهای اصلی نقدینگی تبدیل کرده است. نقدینگی یعنی مجموع پول نقد و سپرده‌های بانکی در اقتصاد. وقتی این حجم پول به دنبال دارایی امن می‌گردد، محله‌های لوکس معمولاً نخستین مقصد آن هستند.
با این حال، قیمت‌های اعلام‌شده در فهرست‌ها بیش‌تر قیمت پیشنهادی فروشندگان است، نه رقم قطعی قرارداد. حجم معاملات، یعنی تعداد قراردادهای واقعی، تصویر دقیق‌تری از بازار می‌دهد. رکورد قیمتی همراه با معاملات کم، معنایی متفاوت از رکورد همراه با خرید و فروش پرشمار دارد.
نظرات کاربران