به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت دلاری مسکن در تهران به حدود ۹۱۷ دلار برای هر مترمربع رسیده است. بر پایه گزارش اقتصادنیوز، این رقم کم‌ترین میزان در ماه‌های گذشته است. قیمت دلاری یعنی قیمت ریالی هر متر خانه بر نرخ دلار بازار آزاد تقسیم شود؛ این شاخص نشان می‌دهد خانه در مقایسه با ارز گران‌تر شده یا ارزان‌تر.
اهمیت این عدد برای خانواده‌ها در یک نکته است: افت قیمت دلاری لزوماً به معنای ارزان‌شدن خانه به تومان نیست. این افت معمولاً زمانی رخ می‌دهد که نرخ ارز سریع‌تر از قیمت ریالی مسکن بالا رفته باشد. به بیان ساده، دارنده دلار امروز با همان مبلغ ارزی، متراژ بیش‌تری نسبت به ماه‌های قبل می‌خرد؛ اما برای کسی که پس‌انداز تومانی دارد، تصویر متفاوت است.
یک آپارتمان معمولی چند دلار می‌ارزد؟
برای ملموس‌شدن این رقم، یک آپارتمان ۶۰ متری با میانگین تهران را در نظر بگیرید. ارزش چنین واحدی با متری ۹۱۷ دلار، حدود ۵۵ هزار دلار برآورد می‌شود. ۱ واحد ۱۰۰ متری نیز با همین معیار نزدیک ۹۲ هزار دلار ارزش دارد. البته میانگین شهری، تفاوت بزرگ میان محله‌ها را پنهان می‌کند.
«نقشه حرارتی» قیمت آپارتمان، همین تفاوت را نشان می‌دهد. نقشه حرارتی، نمودار رنگی است که محله‌های گران را با رنگ گرم و محله‌های ارزان‌تر را با رنگ سرد مشخص می‌کند. بر اساس این گزارش، قدرت خرید متقاضیان در جنوب تهران حداکثر به ۶ میلیارد تومان می‌رسد. این سقف، دامنه انتخاب خریداران این مناطق را به واحدهای کوچک‌تر یا قدیمی‌تر محدود می‌کند.
کشمکش خریدار و فروشنده
در بازار مسکن، فروشنده معمولاً قیمت را با نرخ ارز و تورم تنظیم می‌کند. خریدار مصرفی اما به درآمد ریالی و وام بانکی وابسته است و توان همراهی با این قیمت‌ها را ندارد. فاصله این دو، رکود معاملاتی را تشدید می‌کند. داده‌ها نشان می‌دهد این شکاف در جنوب شهر محسوس‌تر است، جایی که سقف بودجه خانوار پایین‌تر است.
از نگاه تحلیلی، شاخص دلاری مسکن ابزاری برای مقایسه ارزش خانه در دوره‌های مختلف است. این شاخص در گذشته بارها پس از جهش ارزی کاهش یافته و سپس با تعدیل قیمت‌های ریالی بالا رفته است. با این حال، تکرار این الگو در دوره فعلی به عواملی مانند مسیر نرخ ارز، تورم عمومی و وضعیت تسهیلات مسکن بستگی دارد.
نظرات کاربران