به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی تازه دنیای اقتصاد از بازار آپارتمان‌های میان‌سال در مرکز و شرق تهران نشان می‌دهد قیمت هر متر خانه در این بخش از شهر یکدست نیست. دو آپارتمان با سن و متراژ نزدیک به هم ممکن است فقط به دلیل محله، قیمت‌های متفاوتی داشته باشند. این تفاوت نشان می‌دهد که «میانگین قیمت منطقه» به‌تنهایی معیار کاملی برای تصمیم‌گیری نیست.
اهمیت این موضوع برای بخش بزرگی از خانوارهاست. شرق و مرکز تهران از مقصدهای اصلی کسانی است که بودجه خرید در شمال و غرب شهر را ندارند. آپارتمان‌های میان‌سال، یعنی ساختمان‌هایی که چند سال از ساختشان گذشته اما هنوز فرسوده نیستند، در این مناطق بخش مهمی از عرضه را تشکیل می‌دهند. به همین دلیل، شناخت شکاف قیمت میان محله‌ها روی انتخاب نهایی خریدار و مستأجر اثر مستقیم دارد.
چرا قیمت در یک منطقه یکسان نیست
داده‌های بازار مسکن معمولاً نشان می‌دهد که چند عامل، قیمت هر متر را در محله‌های همجوار از هم جدا می‌کند. دسترسی به مترو و بزرگراه، فاصله تا مراکز خرید و درمانی، عرض معابر و تراکم ساختمانی از مهم‌ترین این عوامل است. خریدار برای همین مزیت‌ها هزینه بیش‌تری می‌پردازد و همین هزینه در قیمت هر متر دیده می‌شود.
کیفیت ساخت و امکانات ساختمان هم در قیمت اثر دارد. یک آپارتمان میان‌سال با آسانسور، پارکینگ و انباری، حتی در یک محله معمولی، می‌تواند از واحد قدیمی‌تر محله بهتر گران‌تر باشد. در عمل، سن بنا و امکانات آن در کنار موقعیت محله، قیمت نهایی را تعیین می‌کند.
پیامد شکاف قیمت برای خریدار و مستأجر
این پراکندگی قیمت دو روی متفاوت دارد. از یک سو، کسی که بودجه محدودی دارد می‌تواند با جابه‌جایی چند خیابان، گزینه‌ای در توان مالی خود پیدا کند. از سوی دیگر، تکیه بر قیمت‌های اعلام‌شده برای کل منطقه ممکن است برآورد نادرستی از ارزش ۱ واحد مشخص به دست بدهد.
برای اهالی بازار، این شکاف نشانه‌ای از رفتار تقاضا هم هست. وقتی فاصله قیمت میان محله‌های یک منطقه زیاد می‌شود، معمولاً یعنی تقاضا روی چند محله مشخص متمرکز شده است. محتمل‌ترین توضیح، جابه‌جایی بخشی از متقاضیان از مناطق گران‌تر به گزینه‌های ارزان‌تر شهر است. مقایسه قیمت در سطح محله، و نه فقط منطقه، تصویر دقیق‌تری از این روند به دست می‌دهد.
نظرات کاربران