به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، یک عضو هیئت نمایندگان اتاق بازرگانی تهران اعلام کرد هزینه مسکن به حدود ۸۰ درصد درآمد خانوارهای ایرانی رسیده است. این یعنی از هر ۱۰۰ هزار تومان درآمد یک خانواده، حدود ۸۰ هزار تومان صرف اجاره یا اقساط خانه می‌شود. برای کالاهای دیگر، از خوراک تا درمان و آموزش، تنها یک‌پنجم درآمد باقی می‌ماند.
این ارزیابی در شرایطی مطرح شده که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد. رکود در این بازار یعنی تعداد معاملات پایین است و خریدار و فروشنده بر سر قیمت به توافق نمی‌رسند. اهمیت این اظهارنظر در آن است که هم وضع خانوارها و هم نگاه بخش خصوصی به آینده را در یک تصویر کنار هم می‌گذارد.
فاصله ۸۰ درصد تا معیار متعارف
در ادبیات اقتصاد مسکن، معیار رایج برای «مسکن قابل‌استطاعت» آن است که هزینه سکونت از حدود ۳۰ درصد درآمد خانوار فراتر نرود. عدد ۸۰ درصد بیش از ۲.۵ برابر این آستانه است. پیامد مستقیم چنین فاصله‌ای، کاهش توان پس‌انداز خانوار و محدودشدن قدرت خرید در سایر بازارهاست.
این وضعیت کشمکش آشنای بازار را شکل داده است. فروشندگان به امید حفظ ارزش دارایی خود در برابر تورم، قیمت را پایین نمی‌آورند. خریداران واقعی نیز با درآمدی که همپای قیمت‌ها رشد نکرده، توان ورود به بازار را ندارند. نتیجه، بازاری با قیمت‌های بالا و معاملات کم است.
نگاه محتاط بخش خصوصی
این عضو اتاق تهران تأکید کرد فعالان اقتصادی در شرایط فعلی نمی‌توانند به آینده اقتصاد کشور خوش‌بین باشند. به گفته او، اولویت اصلی بخش خصوصی بازگشت ثبات و شرایط عادی است. وقتی چشم‌انداز روشن نباشد، سرمایه‌گذاران معمولاً پروژه‌های تازه را به تعویق می‌اندازند و ساخت‌وساز نیز از این قاعده مستثنا نیست.
کاهش ساخت‌وساز در میان‌مدت می‌تواند عرضه مسکن را محدودتر کند و فشار بر بازار اجاره را بالا ببرد. داده‌های رسمی تازه برای سنجش دقیق این اثر هنوز منتشر نشده است. ارزیابی مسیر آینده بازار به روند تورم، درآمد خانوار و ثبات فضای اقتصادی بستگی دارد.
نظرات کاربران