به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت مسکن در شیراز از قدرت خرید بسیاری از خانوارها جلو افتاده است. خرید حتی یک آپارتمان کوچک در این شهر اکنون سرمایه‌ای چند میلیاردی می‌خواهد. هر ۱ میلیارد تومان برابر هزار میلیون تومان است.
این فاصله بیش از همه خانه‌اولی‌ها را از بازار دور کرده است. خانه‌اولی یعنی خریداری که برای نخستین بار می‌خواهد صاحب خانه شود و ملکی برای فروش یا تعویض ندارد. برای این گروه، میزان پس‌انداز و سال‌های کار دیگر تعیین‌کننده نهایی نیست.
معادله‌ای که با پس‌انداز حل نمی‌شود
تا چندی پیش خانه‌دار شدن به دو عامل بستگی داشت: مبلغ پس‌انداز و مدت زمان کار. اکنون عامل سومی هم وارد شده است و آن سرعت رشد قیمت ملک است. وقتی قیمت مسکن سریع‌تر از درآمد بالا برود، خریدار هر ماه پس‌انداز می‌کند، اما هدفش هم‌زمان دورتر می‌شود. عبارت «سبقت قیمت‌ها از قدرت خرید» همین وضعیت را توصیف می‌کند.
مقیاس این مبلغ را می‌توان با درآمد خانوار سنجید. درآمد ماهانه بیشتر خانوارها با واحد میلیون تومان محاسبه می‌شود. پس یک سرمایه چند میلیاردی یعنی کنار گذاشتن بخش بزرگی از درآمد برای سال‌های متوالی، بدون هیچ هزینه‌ی غیرمنتظره.
چرا خانه‌اولی‌ها بیش از دیگران فشار می‌بینند
مالکان فعلی با بالا رفتن قیمت، ارزش دارایی‌شان را هم بالا می‌بینند. آن‌ها می‌توانند ملک خود را بفروشند و به خانه‌ای بزرگ‌تر یا گران‌تر بروند. خانه‌اولی چنین دارایی‌ای ندارد و باید همه مبلغ را از پس‌انداز نقدی تأمین کند.
از منطق بازار می‌توان یک پیامد دیگر را هم محتمل دانست. کسی که نمی‌تواند بخرد، در بازار اجاره می‌ماند و این موضوع می‌تواند تقاضا برای اجاره را بالا نگه دارد. اینکه این اثر در شیراز تا چه اندازه رخ می‌دهد، به داده‌های آینده اجاره و معاملات بستگی دارد.
نظرات کاربران