به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بنیاد مسکن در ۲۸ اکتبر (۶ آبان) از طراحی تسهیلات جدید برای تأمین مسکن خانوارهای فاقد خانه خبر داد. بر پایه این خبر، سقف وام ۵۰۰ میلیون تومان و مدت بازپرداخت آن ۲۰ سال است. هدف اعلام‌شده، کمک به مستاجران و خانوارهایی است که هنوز صاحب خانه نشده‌اند.
این خبر برای مستاجران اهمیت دارد، چون سقف وام و مدت بازپرداخت، دو عاملی هستند که اندازه قسط ماهانه را تعیین می‌کنند. با این حال، جزئیات مهم‌تری مانند نرخ سود، شرایط سنی و درآمدی، نوع مسکن مشمول و زمان شروع پرداخت هنوز منتشر نشده است. تا روشن‌شدن این موارد، نمی‌توان گفت چه تعداد خانوار از این وام بهره می‌برند.
قسط ماهانه چقدر می‌شود؟
یک محاسبه ساده، تصویر روشن‌تری می‌دهد. ۲۰ سال برابر ۲۴۰ ماه است و تقسیم ۵۰۰ میلیون تومان بر ۲۴۰ ماه، حدود ۲ میلیون و ۸۳ هزار تومان در ماه می‌شود. این رقم فقط اصل پول است و سود را شامل نمی‌شود. بنابراین قسط واقعی، بسته به نرخ سودی که اعلام می‌شود، بیش از این عدد خواهد بود.
نرخ سود در وام بلندمدت اهمیت زیادی دارد. در بازپرداخت ۲۰ ساله، حتی تفاوت چند واحد درصد در نرخ، مجموع پولی را که خانوار در پایان پرداخت می‌کند، به‌طور محسوسی تغییر می‌دهد. به همین دلیل، قسط ماهانه و هزینه کل وام را باید با هم سنجید.
سقف وام در برابر قیمت خانه
مبلغ وام در نهایت باید با قیمت مسکن در هر شهر مقایسه شود. این تسهیلات در شهرهایی که قیمت هر واحد از سقف وام بسیار بیش‌تر است، فقط بخشی از بهای خانه را پوشش می‌دهد و بقیه را خانوار باید از محل پس‌انداز یا منابع دیگر تأمین کند. در شهرهای کوچک‌تر و مناطق کم‌هزینه‌تر، نسبت وام به قیمت خانه می‌تواند بالاتر باشد.
داده‌ها نشان می‌دهد تا انتشار آیین‌نامه اجرایی، فقط دو عدد قطعی در دست است: سقف ۵۰۰ میلیون تومان و مدت ۲۰ سال. انتظار می‌رود با اعلام شرایط کامل، خانوارها بتوانند توان بازپرداخت خود را با قسط واقعی بسنجند و درباره استفاده از وام تصمیم بگیرند.
نظرات کاربران