به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، یک کارشناس بازار مسکن هشدار داده است که تداوم نااطمینانی‌های سیاسی و اقتصادی می‌تواند رکود تورمی را در بازار ملک عمیق‌تر کند. رکود تورمی یعنی معاملات کم می‌شود، اما قیمت‌ها و هزینه‌ها هم‌چنان بالا می‌ماند. به گفته او، بازار هم‌زمان با افت قدرت خرید خانوارها و افزایش هزینه ساخت روبه‌رو است.
برآورد این کارشناس فاصله درآمد و قیمت مسکن را ملموس می‌کند: رسیدن به یک خانه ۸۰ متری ۸۲ سال زمان می‌برد. این مدت بسیار بیش از طول یک دوره کاری معمول است. یعنی با نسبت فعلی درآمد به قیمت، خرید خانه برای بخش بزرگی از خانوارها از مسیر پس‌انداز عادی ممکن به نظر نمی‌رسد. جزئیات روش محاسبه این رقم در متن منتشرشده روشن نیست.
فشار هم‌زمان از سه سو
نخست، نقدشوندگی بازار کاهش یافته است. نقدشوندگی یعنی سرعت تبدیل ملک به پول نقد؛ وقتی این سرعت افت می‌کند، فروشنده دیرتر خریدار پیدا می‌کند و معاملات کندتر انجام می‌شود. دوم، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کم شده است، یعنی پول کم‌تری برای ساخت و خرید ملک وارد بازار می‌شود.
سوم، قدرت خرید خانوارها شدیداً پایین آمده است. یعنی همان درآمد، متراژ کم‌تری از ملک را می‌خرد. کارشناس یادشده این سه عامل را در کنار افزایش هزینه‌های ساخت بررسی می‌کند. هزینه ساخت بالاتر می‌تواند قیمت تمام‌شده واحدهای نوساز را بالا نگه دارد، حتی وقتی خریدار کم است.
چرا بلاتکلیفی بازار را کند می‌کند
در شرایطی که چشم‌انداز روشن نیست، خریدار و فروشنده تصمیم را عقب می‌اندازند. خریدار منتظر ثبات یا قیمت پایین‌تر می‌ماند و فروشنده حاضر به کاهش قیمت نمی‌شود. نتیجه این کشمکش، شمار کم‌تر معاملات است، نه لزوماً قیمت کم‌تر.
داده‌های شمار معاملات، هزینه ساخت و رشد درآمد خانوار، تصویر روشن‌تری از مسیر بازار می‌دهد. برآورد ۸۲ ساله یک نظر کارشناسی است و به‌تنهایی پیش‌بینی قیمت آینده نیست. نتیجه‌گیری درباره تصمیم مالی هر خانوار با خود مخاطب است.
نظرات کاربران