به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد بازار مسکن تهران هم‌اکنون در شرایطی از رکود تورمی قرار دارد که همزمان تحت تأثیر نوسانات بازارهای موازی، روندی پرنوسان را تجربه می‌کند. این شرایط، علاوه بر معاملات خرید و فروش، بازار اجاره مسکن را نیز تحت تأثیر قرار داده و زمینه افزایش قیمت‌ها را فراهم کرده است.
روند ۱۴ ساله اجاره‌بها و تأثیر مناطق مختلف
بیگی‌نژاد با اشاره به روند بلندمدت بازار اجاره، توضیح داد که از سال ۱۳۹۰ تا کنون، میانگین اجاره‌بها در شهر تهران حدود ۵۰ برابر افزایش یافته است. این رشد در مناطق شمالی تهران به ۵۶.۲ برابر و در مناطق ۴ و ۵ به ۴۳ برابر رسیده است. اما نکته نگران‌کننده آن است که مناطق جنوبی تهران، شامل مناطق ۹ تا ۲۰، به‌دلیل مهاجرت مستأجران از شمال و مناطق میانی، رشد اجاره‌بها را با سرعتی نزدیک به شمال تهران تجربه کرده و در این بازه زمانی به حدود ۴۴ برابر رسیده است. این آمار نشان می‌دهد مناطق جنوبی، پیشتاز رشد اجاره‌بها در سال‌های اخیر بوده‌اند و فشار تقاضا در این مناطق به‌شدت افزایش یافته است.
همگرایی اجاره‌بها در مناطق میانی و شکاف شمال و جنوب
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد که هم‌اکنون میانگین اجاره‌بها در مناطق ۴ و ۵ با متوسط اجاره‌بهای کل شهر برابر شده و تفاوت قیمتی این مناطق با میانگین شهر از بین رفته است. با این حال، فاصله اجاره‌بها میان شمال و جنوب تهران همچنان پابرجاست و حتی نسبت به سال ۱۳۹۰ افزایش یافته است؛ در حالی که ۱۴ سال پیش این شکاف حدود دو برابر بود، اکنون به ۲.۶ برابر رسیده است. این موضوع نشان می‌دهد مناطق شمالی همچنان مزیت قیمتی خود را حفظ کرده و مناطق جنوبی تحت فشار تقاضای مهاجران داخلی با افزایش سریع‌تر اجاره‌بها مواجه شده‌اند.
تشدید تورم اجاره و مهاجرت بین‌منطقه‌ای
به گفته بیگی‌نژاد، تورم اجاره مسکن در تهران از سال ۱۳۹۷ با جهش شدید قیمت مسکن و افزایش تورم عمومی شدت گرفت و روند افزایشی تا سال ۱۴۰۰ ادامه داشت. این روند باعث شکل‌گیری پدیده مهاجرت بین‌منطقه‌ای میان مستأجران شد؛ به‌گونه‌ای که ساکنان مناطق شمالی و مرکزی به سمت مناطق میانی و جنوبی شهر مهاجرت کردند. در نتیجه، تقاضای متمرکز در جنوب تهران، عامل اصلی رشد سریع اجاره‌بها در این مناطق بوده است.
فشار بر مستأجران و افزایش شکاف قیمتی
تحولات بازار اجاره مسکن تهران طی ۱۴ سال اخیر نشان می‌دهد که با وجود همگرایی نسبی اجاره‌بها در مناطق میانی، فشار تقاضا و افزایش سریع اجاره‌بها در جنوب تهران همچنان ادامه دارد و شکاف میان شمال و جنوب شهر افزایش یافته است. این روند، علاوه بر تشدید نابرابری در دسترسی به مسکن، مستأجران کم‌درآمد را در مناطق جنوبی تحت فشار قرار داده و نشان می‌دهد که سیاست‌های کنترلی و حمایتی در بازار اجاره، هنوز نتوانسته است از شدت نوسانات و رشد نامتوازن اجاره‌بها بکاهد.
نظرات کاربران