به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رشد اجاره‌بها در بسیاری از مناطق شهری به بازه ۲۵ تا ۳۰ درصد رسیده است. این عدد یعنی مستأجری که سال گذشته ماهی ۱۰ میلیون تومان اجاره می‌داد، امسال باید حدود ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان بپردازد. برای خانوار‌هایی که قرارداد آن‌ها به پایان سال نزدیک است، این افزایش فشار مستقیمی بر بودجه ماهانه وارد می‌کند.
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به همین وضعیت گفت کاهش فایل‌های اجاره در بنگاه‌ها، به معنای نبود مشتری یا افت تقاضا نیست. به گفته او، بسیاری از موجران و مستأجران به‌جای جابه‌جایی، قرارداد قبلی را با نرخ جدید تمدید می‌کنند. همین روند باعث می‌شود عرضه فایل تازه در بازار کم‌تر به چشم بیاید، در حالی که معاملات واقعی متوقف نشده‌اند.
علت افزایش اجاره چیست؟
افزایش اجاره‌بها معمولاً با فاصله چند ماهه به دنبال رشد قیمت خرید و فروش مسکن اتفاق می‌افتد. موجران هزینه‌های نگهداری ملک، مالیات و تورم عمومی را در محاسبه نرخ اجاره لحاظ می‌کنند. از سوی دیگر، محدود بودن ساخت‌وساز مسکن جدید در سال‌های اخیر، عرضه واحد‌های اجاره‌ای را کاهش داده است. نتیجه این دو روند، رشد مستمر اجاره‌بها در بیش‌تر شهر‌های بزرگ کشور بوده است.
این افزایش برای تازه‌واردان به بازار اجاره چالش بیش‌تری ایجاد می‌کند. کسانی که برای نخستین‌بار وارد بازار اجاره می‌شوند، معمولاً بودجه ثابتی در نظر گرفته‌اند. افزایش ۲۵ تا ۳۰ درصدی، آن‌ها را مجبور به تغییر منطقه یا کاهش متراژ می‌کند.
چشم‌انداز بازار اجاره
کارشناسان بازار مسکن معتقدند روند فعلی به این زودی تغییر نمی‌کند، مگر آن‌که عرضه واحد‌های مسکونی جدید به‌طور محسوسی افزایش یابد. محتمل‌ترین سناریو برای ماه‌های پیش‌رو، ادامه رشد اجاره‌بها با شیب ملایم‌تر نسبت به تابستان امسال است. تصمیم نهایی درباره تمدید یا تغییر محل سکونت، به شرایط مالی هر خانوار بستگی دارد.
بازار اجاره مسکن هر سال در فصل تابستان، هم‌زمان با نقل‌وانتقال دانشجویی و آغاز سال تحصیلی، فعال‌تر می‌شود. این فصل معمولاً با افزایش تقاضای موقت همراه است و بخشی از رشد اجاره‌بها در هفته‌های اخیر نیز از همین الگوی فصلی تأثیر گرفته است.
نظرات کاربران