به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، آمار تازه بازار مسکن نشان می‌دهد ساخت‌وساز در ۱ سال گذشته با افتی بیش از ۴۰ درصدی روبه‌رو شده است. کارشناسان این وضعیت را نشانه ورود بازار مسکن به رکود تورمی می‌دانند؛ شرایطی که در آن هم‌زمان با کاهش عرضه، فشار برای افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها بیشتر می‌شود.
رکود تورمی به وضعیتی گفته می‌شود که تولید و ساخت‌وساز کم می‌شود اما قیمت‌ها هم‌زمان بالا می‌رود. برای خانوارها این یعنی هم دسترسی به مسکن سخت‌تر می‌شود و هم هزینه ساخت و اجاره افزایش می‌یابد؛ دو فشار هم‌زمان که معمولاً با فاصله زمانی خودشان را در بازار نشان می‌دهند.
طبق برآورد کارشناسان، صدور پروانه ساختمانی و آغاز پروژه‌های جدید نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از ۴۰ درصد کاهش یافته است. از آنجا که فاصله شروع ساخت تا تحویل واحد مسکونی معمولاً دو تا ۴ سال طول می‌کشد، اثر این افت روی عرضه بازار در سال‌های آینده نمایان خواهد شد.
چرا عرضه مسکن کم شده است؟
کارشناسان این افت را نتیجه چند عامل هم‌زمان می‌دانند: افزایش هزینه مصالح ساختمانی، دشواری تأمین مالی برای سازنده‌ها و بازدهی پایین‌تر ساخت‌وساز در برابر بازارهای موازی مانند طلا و ارز. وقتی سود ساخت مسکن با ریسک و زمان بیشتری همراه باشد، بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازارهای دیگر حرکت می‌کند.
پروژه‌های حمایتی دولت نیز با سرعتی کمتر از برنامه‌های اعلام‌شده پیش می‌روند. این کندی باعث می‌شود سهم مسکن حمایتی از کل عرضه بازار محدود بماند و بار اصلی تأمین مسکن همچنان بر دوش بخش خصوصی باقی بماند.
پیامد برای خریداران و اجاره‌نشین‌ها
کاهش ساخت‌وساز معمولاً با فاصله زمانی به بازار اجاره منتقل می‌شود. وقتی واحد مسکونی جدید کمتری وارد بازار شود، رقابت بر سر واحدهای موجود بیشتر می‌شود و این موضوع می‌تواند سرعت رشد اجاره‌بها را از تورم عمومی جلو بیندازد.
بازار مسکن در سال‌های اخیر بارها میان دوره‌های رونق ساخت‌وساز و رکود در نوسان بوده است. به گفته کارشناسان، در دوره‌های گذشته نیز افت شدید عرضه با فاصله یک تا ۲ ساله زمینه‌ساز جهش قیمت مسکن شده است.
نظرات کاربران