به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس هیات عامل صندوق ملی مسکن از تغییر رویکرد این صندوق در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن خبر داد. بر اساس این تصمیم، تسهیلات ۲۰۰میلیون‌تومانی دیگر به حساب سازنده‌ها و پروژه‌ها واریز نمی‌شود و مستقیم به حساب متقاضیان می‌رود.
این تغییر برای کسی که منتظر وام مسکن است، معنای عملی دارد. تا پیش از این، بخش زیادی از پول تسهیلات در پروژه‌های نیمه‌کاره یا ناتمام باقی می‌ماند و به دست خانواری که برای ساخت یا خرید خانه اقدام کرده بود، نمی‌رسید. حالا مبلغ مستقیم به حساب متقاضی واریز می‌شود و کنترل مصرف آن با خود فرد است.
علت اصلی این تصمیم، آمار نگران‌کننده بازگشت وام‌هاست. بررسی عملکرد صندوق در سه‌ماهه چهارم سال ۱۴۰۴ نشان داد بیش از ۸۶ درصد تسهیلاتی که به پروژه‌های ساختمانی پرداخت شده بود، نکول شده است؛ یعنی وام‌گیرنده به تعهد بازپرداخت خود عمل نکرده است. این نرخ بالای نکول، منابع صندوق را برای پرداخت وام‌های جدید محدود می‌کند و فشار مالی بر کل زنجیره تأمین مسکن وارد می‌کند.
چرا پرداخت پروژه‌محور جواب نداد؟
در روش قبلی، تسهیلات به‌طور مستقیم به حساب سازنده یا پروژه واریز می‌شد، نه به حساب متقاضی نهایی. این ساختار پیگیری بازپرداخت را دشوار می‌کرد و اهرم فشار صندوق برای وصول مطالبات را ضعیف می‌ساخت. با نرخ نکول بیش از ۸۶ درصد، بخش بزرگی از منابع تخصیص‌یافته دوباره به گردش صندوق بازنگشته است.
کارشناسان بازار مسکن، ریشه بخشی از این نکول را به رکود ساخت‌وساز و افزایش هزینه مصالح ربط می‌دهند؛ عاملی که بسیاری از پروژه‌های نیمه‌کاره را متوقف کرده است. تغییر مسیر پرداخت به‌سمت متقاضی، تلاشی است تا ریسک ناتمام‌ماندن پروژه از دوش صندوق برداشته شود و مسئولیت مصرف تسهیلات مستقیماً با خود فرد باشد.
متقاضیان چه انتظاری باید داشته باشند؟
با اجرای رویکرد جدید، متقاضیانی که واجد شرایط دریافت تسهیلات صندوق ملی مسکن باشند، مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان را مستقیماً در حساب بانکی خود دریافت می‌کنند. این شیوه، زمان دسترسی به منابع را برای خانوارها کوتاه‌تر می‌کند، اما مسئولیت انتخاب سازنده و پیگیری روند ساخت را نیز به عهده خود متقاضی می‌گذارد. صندوق ملی مسکن یکی از ابزارهای اصلی تأمین مالی طرح‌های مسکونی است و توان آن برای پرداخت وام‌های آینده، به میزان بازگشت همین منابع بستگی دارد.
نظرات کاربران