به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، سقف وام خرید مسکن با رشد ۱۰۰ درصدی نسبت به دوره قبل افزایش یافت. این تغییر برای متقاضیانی که سال‌ها منتظر تسهیلات ارزان مسکن بودند، خبر مهمی به‌شمار می‌رود. اما شکاف بین رقم جدید وام و قیمت واقعی مسکن در تهران، همچنان عمیق است.
بر اساس محاسبات رایج، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران به حدود ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. با این قیمت، عیار وام جدید به‌صورت اسمی معادل ۵ متر مربع از یک آپارتمان است. به بیان دیگر، رقم وام تقریباً برابر با هزینه خرید ۵ متر از یک خانه متوسط در پایتخت است.
رقم واقعی وام اما کمتر از این عدد است. بخش عمده این تسهیلات از طریق خرید اوراق تسهیلات مسکن، معروف به «تسه»، تامین می‌شود. این اوراق در بازار با قیمتی پایین‌تر از ارزش اسمی خرید و فروش می‌شوند. متقاضی برای دریافت وام باید این اوراق را با قیمت روز بازار بخرد. به همین دلیل، هزینه واقعی دریافت تسهیلات از رقم اسمی آن بیشتر است. با لحاظ همین هزینه، عیار واقعی وام به حدود ۴ متر مربع کاهش می‌یابد.
فاصله وام تا خانه‌دار شدن
برای درک بهتر این عدد، کافی است آن را کنار قیمت یک آپارتمان معمولی در تهران بگذاریم. ۱ واحد ۷۰ متری با قیمت متری ۲۰۰ میلیون تومان، حدود ۱۴ میلیارد تومان ارزش دارد. وامی که تنها ۴ تا ۵ متر از این خانه را می‌پوشاند، کمتر از ۷ درصد قیمت کل واحد را تشکیل می‌دهد. باقی هزینه باید از محل پس‌انداز، فروش دارایی یا وام‌های موازی تامین شود.
رشد وام در برابر رشد قیمت
رشد ۱۰۰ درصدی سقف تسهیلات، در مقایسه با رشد چندبرابری قیمت مسکن در سال‌های اخیر، هنوز فاصله زیادی دارد. کارشناسان بازار مسکن معتقدند تا زمانی که رشد وام از رشد قیمت آپارتمان عقب بماند، نقش تسهیلات بانکی در خرید خانه محدود باقی می‌ماند. با این حال، افزایش سقف وام می‌تواند برای خریدارانی که بخشی از قیمت خانه را نقد دارند، فشار مالی را تا حدی کاهش دهد.
نظرات کاربران