به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، هیئت عالی بانک مرکزی سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم را افزایش داد. این مصوبه سه نوع تسهیلات را در بر می‌گیرد: وام خرید و ساخت واحد مسکونی، وام ودیعه مسکن و وام جعاله برای تعمیر و نوسازی. بانک مرکزی این تصمیم را روز چهارشنبه ۲۸ مرداد ۱۴۰۵ (۱۹ اوت ۲۰۲۶ (۲۸ مرداد ۱۴۰۵)) رسانه‌ای کرد.
این افزایش برای متقاضیانی اهمیت دارد که با رشد پیوسته قیمت مسکن و اجاره، سقف قبلی وام را ناکافی می‌دیدند. سقف تسهیلات برای زوجین معمولاً بالاتر از افراد مجرد تعیین می‌شود و شهرهای بزرگ نیز سهم بیشتری نسبت به سایر شهرها دارند. با این تغییر، توان مالی خانوارها برای پیش‌پرداخت و تسویه اقساط تا حدی بهبود می‌یابد، هرچند فاصله میان سقف وام و قیمت واقعی مسکن همچنان باقی است.
چگونه اوراق حق تقدم به وام مسکن تبدیل می‌شود
اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن، برگه‌های بهاداری هستند که در بورس کالا معامله می‌شوند. هر متقاضی با خرید تعداد مشخصی از این اوراق، حق دریافت وام مسکن از بانک عامل را به دست می‌آورد. افزایش سقف تسهیلات یعنی با خرید همان تعداد اوراق، مبلغ وامی که فرد دریافت می‌کند بیشتر می‌شود.
جعاله و ودیعه؛ دو وام مکمل مسکن
وام جعاله برای تعمیر، نوسازی یا تکمیل واحد مسکونی پرداخت می‌شود و بازپرداخت آن معمولاً کوتاه‌مدت‌تر از وام خرید مسکن است. وام ودیعه نیز برای تأمین بخشی از رهن مسکن اجاره‌ای در اختیار مستأجران قرار می‌گیرد. افزایش سقف این دو تسهیلات، فشار مالی روی خانوارهایی که هر سال باید رهن اجاره را تمدید کنند، تا حدی کاهش می‌دهد.
بانک مرکزی جدول کامل سقف‌های جدید را به تفکیک تهران، کلان‌شهرها و سایر شهرها و هم‌چنین بر اساس وضعیت تأهل متقاضی منتشر کرده است. بانک‌های عامل موظف‌اند این ارقام را در شعب و درگاه‌های آنلاین خود اعمال کنند. کارشناسان بازار مسکن معتقدند اثر واقعی این افزایش را باید در کنار روند نرخ سود بانکی و تورم ساخت‌وساز بررسی کرد.
سقف تسهیلات مسکن در ایران هر چند وقت یک‌بار به‌روزرسانی می‌شود، اما در بیشتر سال‌های اخیر رشد آن کندتر از رشد قیمت مسکن بوده است. همین فاصله باعث شده سهم وام از قیمت ۱ واحد مسکونی در تهران و کلان‌شهرها کاهش پیدا کند. مصوبه تازه هیئت عالی بانک مرکزی تلاشی برای کم‌کردن این فاصله است، بدون آن‌که آن را به‌طور کامل جبران کند.
نظرات کاربران