به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از عدم تعادل تازه در بازار اجاره مسکن پایتخت خبر داد. به گفته او، اجاره‌بها در برخی مناطق تهران افزایش یافته، اما تعداد قراردادهای اجاره امسال با همان نسبت رشد نکرده است. این فاصله میان قیمت و تعداد معاملات، نشانه تغییر رفتار مستأجران و موجران نسبت به سال‌های گذشته است.
این وضعیت برای خانوارهایی که باید محل سکونت خود را عوض کنند اهمیت مستقیم دارد. وقتی شمار قراردادهای رسمی کمتر از روند رشد اجاره‌بها باشد، یعنی بخشی از مستأجران به‌جای امضای قرارداد جدید، روش دیگری برای ادامه سکونت انتخاب می‌کنند؛ از تمدید غیررسمی گرفته تا جابه‌جایی به واحدهای کوچک‌تر یا مناطق ارزان‌تر.
چرا قراردادهای اجاره کم شده‌اند؟
به گفته نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، رشد اجاره‌بها به‌تنهایی توضیح‌دهنده کامل بازار نیست. بخشی از موجران انتظار افزایشی بالاتر از توان پرداخت مستأجران دارند. در نتیجه، برخی قراردادها یا فسخ می‌شود یا اصلاً منعقد نمی‌شود و طرفین وارد چانه‌زنی طولانی‌تری می‌شوند.
این چانه‌زنی، بازار اجاره را به میدان رقابتی میان دو گروه تبدیل کرده است. از یک سو موجرانی که هزینه نگهداری ملک و تورم عمومی را در تعیین اجاره‌بها لحاظ می‌کنند؛ از سوی دیگر مستأجرانی که با درآمد ثابت، توان همراهی با این رشد را ندارند. نتیجه این کشمکش، طولانی‌تر شدن دوره جست‌وجوی مسکن برای بسیاری از خانوارهاست.
بازار اجاره در ماه‌های پیش‌رو
اتحادیه مشاوران املاک تهران در این اظهارات، سناریوی مشخصی برای ادامه روند اعلام نکرده است. با این حال، فاصله میان رشد قیمت و تعداد قراردادها می‌تواند در ماه‌های آینده هم تداوم داشته باشد، مگر آنکه توازن میان درآمد خانوار و اجاره‌بها تغییر کند. این موضوع تصمیم‌گیری برای مستأجرانی که در آستانه تمدید یا تغییر قرارداد هستند را حساس‌تر می‌کند.
بازار اجاره مسکن تهران در چند سال اخیر بارها با رشدی بالاتر از نرخ تورم عمومی همراه بوده است. اتحادیه مشاوران املاک به‌عنوان نهاد صنفی فعالان این حوزه، به‌طور مرتب گزارش تغییرات بازار را منتشر می‌کند تا تصویری از رفتار خریداران، موجران و مستأجران ارائه دهد.
نظرات کاربران