به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بر اساس گزارشی که روز پنجشنبه، ۲۰ اوت (۲۹ مرداد)، در افکار نیوز منتشر شد، سقف وام ساخت مسکن در شرایط کنونی ۸۵۰ میلیون تومان تعیین شده است. کارشناسان بازار ساختمان می‌گویند این رقم با هزینه واقعی ساخت ۱ واحد مسکونی متوسط فاصله زیادی دارد.
این موضوع درست در شرایطی مطرح می‌شود که هزینه مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار و قیمت زمین در ماه‌های اخیر افزایش پیوسته داشته است. وقتی سقف تسهیلات با همان سرعت هزینه‌های ساخت بالا نرود، سهم واقعی وام از کل پروژه هر سال کوچک‌تر می‌شود.
چرا این رقم کافی نیست
به گفته فعالان این حوزه، وام ۸۵۰ میلیون تومانی معمولاً تنها بخشی از هزینه سفت‌کاری ۱ واحد مسکونی کوچک را پوشش می‌دهد، نه کل فرایند ساخت را. سازنده باید مابه‌التفاوت را از محل پس‌انداز، فروش دارایی یا وام‌های دیگر با نرخ بالاتر تأمین کند.
این شکاف مالی به‌ویژه برای متقاضیانی که زمین کوچک یا سرمایه محدودی دارند، تصمیم به ساخت مسکن را دشوارتر می‌کند. نتیجه عملی این وضعیت، افزایش وابستگی به وام‌های غیربانکی و قراردادهای خصوصی با نرخ سود بالاتر است.
چه کسانی بیش‌تر تحت تأثیرند
دهک‌های میانی و افرادی که برای اولین بار قصد ساخت خانه شخصی دارند، بیش‌ترین آسیب را از این فاصله می‌بینند. برای این گروه، تسهیلات بانکی معمولاً تنها گزینه در دسترس برای ورود به پروژه ساخت است و کمبود آن می‌تواند پروژه را نیمه‌کاره یا متوقف نگه دارد.
کارشناسان پیشنهاد می‌کنند سقف وام ساخت مسکن به‌جای رقمی ثابت، به شاخص هزینه ساخت‌وساز متصل شود تا با تورم بخش مسکن هم‌گام باشد. برخی نیز افزایش دوره‌ای و منظم سقف تسهیلات را راهی برای کاهش این فاصله می‌دانند.
برنامه‌های تسهیلات ساخت مسکن در ایران در سال‌های گذشته چندین بار سقف خود را افزایش داده‌اند، اما این افزایش‌ها معمولاً با تأخیر نسبت به رشد هزینه‌های واقعی ساخت انجام شده است. همین روند تاریخی، زمینه‌ساز نگرانی کنونی کارشناسان درباره کفایت رقم ۸۵۰ میلیون تومانی است.
نظرات کاربران