اجاره مسکن تهران ۵۰ درصد جهش کرد؛ نقض سقف قانونی ۲۵ درصد

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، نرخ اجاره‌بها در تهران طی هفته‌های اخیر تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. این رقم ۲ برابر سقف قانونی ۲۵ درصدی است که هر سال برای تمدید قرارداد اجاره تعیین می‌شود. دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران این آمار را روز جمعه، ۲۱ اوت (۳۰ مرداد)، اعلام کرد و گفت بخش بزرگی از مالکان این سقف را رعایت نمی‌کنند.

این جهش برای مستأجران به معنای هزینه‌ای چند برابر بودجه ماهانه است. خانواری که پارسال ماهانه ۱۵ میلیون تومان اجاره می‌پرداخت، امسال ممکن است با رقمی نزدیک به ۲۲ تا ۲۳ میلیون تومان روبه‌رو شود. این فاصله، بخشی از درآمد خانوار را مستقیماً درگیر تصمیم‌های مالی روزمره می‌کند.

علت جهش اجاره

به گفته کارشناسان بازار مسکن، چند عامل هم‌زمان اجاره‌بها را بالا برده است. تورم عمومی هزینه ساخت و نگهداری واحدهای مسکونی را افزایش داده و مالکان بخشی از این فشار را به مستأجران منتقل می‌کنند. هم‌زمان، کاهش عرضه واحدهای اجاره‌ای در مناطق مرکزی و غربی تهران، رقابت میان متقاضیان را تشدید کرده است.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در این‌باره گفت بسیاری از مالکان اجاره واحدهای خود را بر اساس قیمت روز بازار آزاد تعیین می‌کنند، نه سقف مصوب. او افزود نبود ضمانت اجرایی مشخص برای این سقف، عملاً دست مالکان را برای افزایش‌های بالاتر باز گذاشته است.

سقف قانونی و خلأ نظارتی

سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره در تهران هر سال از سوی ستاد ملی مسکن تصویب می‌شود و هدف آن محدود کردن رشد هزینه مسکن برای مستأجران است. با این حال، این سقف ضمانت اجرایی قوی ندارد و رعایت آن عمدتاً به توافق طرفین قرارداد وابسته است. در نبود نظارت مؤثر، بسیاری از قراردادهای اجاره در تهران خارج از این چارچوب امضا می‌شود.

افزایش اجاره‌بها هم‌زمان با فصل جابه‌جایی مستأجران در شهریورماه رخ داده، دوره‌ای که تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی معمولاً به بالاترین سطح سال می‌رسد. برخی مستأجران برای کاهش هزینه، به سمت مناطق کم‌برخوردارتر یا حومه تهران حرکت می‌کنند. داده‌های اتحادیه مشاوران املاک نشان می‌دهد فاصله میان نرخ واقعی اجاره و سقف قانونی در ماه‌های اخیر بیش‌تر شده است.