به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی آگهی‌های فروش مسکن در محدوده میدان ولیعصر، خیابان فاطمی و امیرآباد نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ تهران به ۱۶۷ میلیون تومان رسیده است. این عدد به معنای آن است که خرید ۱ واحد ۸۰ متری معمولی در این محدوده، معادل حدود ۱۳ میلیارد و ۳۶۰ میلیون تومان هزینه در بر دارد؛ رقمی که برای بسیاری از خانوارهای با درآمد متوسط تهران خارج از دسترس است.
مناطق ۶ و ۷ تهران به دلیل نزدیکی به مراکز اداری، دانشگاهی و تجاری شهر، همواره در صدر گران‌ترین محدوده‌های مسکونی پایتخت قرار داشته‌اند. محله امیرآباد در همسایگی دانشگاه تهران و خیابان فاطمی در نزدیکی محورهای اصلی شهر، از جمله دلایلی است که تقاضا برای سکونت در این نقاط را بالا نگه داشته است.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند محدودیت زمین قابل ساخت در بافت مرکزی تهران، فشار فروش را کاهش داده و مالکان تمایل کمی به کاهش قیمت پیشنهادی خود دارند. در مقابل، خریداران با توان مالی محدود، به‌تدریج به سمت مناطق کم‌برخوردارتر یا شهرهای اطراف تهران گرایش پیدا کرده‌اند.
فاصله قیمت مسکن با توان خرید خانوارها
رشد قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران، در حالی ادامه دارد که رشد درآمد خانوارها با همان سرعت پیش نرفته است. این شکاف باعث شده بسیاری از متقاضیان مسکن، خرید آپارتمان در این محدوده‌ها را به سال‌های آینده موکول کنند یا به سراغ واحدهای کوچک‌متراژ بروند.
داده‌های میدانی نشان می‌دهد در برخی موارد، قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز در این مناطق از میانگین ۱۶۷ میلیون تومانی نیز بالاتر می‌رود. این موضوع نشان می‌دهد رقم اعلام‌شده یک کف قیمتی است، نه سقف بازار.
چشم‌انداز پیش‌روی بازار
تحلیل‌گران بازار مسکن می‌گویند ادامه روند فعلی به عوامل متعددی از جمله نرخ تورم عمومی، وضعیت نرخ ارز و سیاست‌های تسهیلاتی بانک‌ها برای خرید مسکن بستگی دارد. با این حال، تا زمانی که عرضه واحدهای مسکونی در بافت مرکزی تهران محدود بماند، احتمال کاهش محسوس قیمت‌ها در این مناطق پایین ارزیابی می‌شود.
نظرات کاربران