به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رشد مستمر قیمت مسکن در شهرهای بزرگ، مسیر تازه‌ای پیش‌روی بخشی از خریداران گذاشته است: کوچ به روستاها و شهرهای کوچک. یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد ۱۳ درصد از متقاضیان خرید خانه، امروز به‌جای کلان‌شهرها، شهرهایی با جمعیت زیر ۱۰ هزار نفر را هدف گرفته‌اند. این رقم نشانه فشار فزاینده بازار مسکن بر قشر متوسط جامعه است؛ فشاری که مسیر زندگی و محل سکونت خانواده‌های جوان را تغییر می‌دهد.
بر اساس داده‌های این نظرسنجی، اغلب متقاضیانِ کوچ به مناطق کم‌جمعیت، جوانان مجرد حدود ۳۵ ساله با درآمد متوسط هستند. این گروه دیگر توان رقابت در بازار مسکن شهرهای پرجمعیت را ندارد. به بیان ساده، وقتی قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر از توان مالی خانوار عبور می‌کند، خرید ملک در روستا یا شهر کوچک تنها گزینه باقی‌مانده برای صاحب‌خانه‌شدن می‌شود.
پدیده‌ای با نمونه جهانی
این روند شباهت زیادی به پدیده‌ای دارد که در اسپانیا با عنوان «اسپانیای خالی از سکنه» شناخته می‌شود؛ اصطلاحی برای توصیف روستاها و شهرهای کوچکی که به‌دلیل مهاجرت گسترده جوانان به کلان‌شهرها، سال‌ها خالی از جمعیت فعال ماندند. نکته قابل‌توجه اینجاست که این‌بار مسیر برعکس شده است: گرانی مسکن در شهرهای بزرگ، جوانان را به‌سمت همان مناطق کم‌جمعیت هل می‌دهد.
دلیل اصلی این جابه‌جایی، شکاف عمیق میان قیمت مسکن و درآمد خانوار است. در بسیاری از کلان‌شهرها، خرید ۱ واحد مسکونی متوسط به چند دهه پس‌انداز بدون مصرف نیاز دارد. در چنین شرایطی، قیمت پایین‌تر زمین و مسکن در شهرهای کوچک و روستاها، امکان صاحب‌خانه‌شدن را دست‌کم روی کاغذ فراهم می‌کند، حتی اگر به قیمت دوری از امکانات شهری و بازار کار محدودتر تمام شود.
پیامدهای بازار و زیرساخت
این کوچ معکوس اگر تداوم پیدا کند، می‌تواند دو اثر هم‌زمان بر جای بگذارد. از یک سو، تقاضا برای مسکن در برخی مناطق کم‌جمعیت افزایش می‌یابد و همین موضوع می‌تواند در بلندمدت به رشد قیمت زمین در آن نقاط دامن بزند. از سوی دیگر، خالی‌ماندن نسبی برخی محله‌های ارزان‌تر کلان‌شهرها از جمعیت جوان، می‌تواند بر ترکیب سنی و نیروی کار شهرهای بزرگ اثر بگذارد.
کارشناسان بازار مسکن پیش‌تر هم به فاصله فزاینده میان رشد قیمت ملک و رشد دستمزدها اشاره کرده بودند. داده‌های این نظرسنجی، برای نخستین‌بار ابعاد این فاصله را در قالب یک تصمیم عینی نشان می‌دهد: تغییر محل زندگی. به گفته کارشناسان، ادامه این روند در سال‌های آینده می‌تواند به شاخصی برای سنجش سلامت بازار مسکن در شهرهای بزرگ تبدیل شود.
نظرات کاربران