به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن اصفهان در شهریور ۱۴۰۵ دو سرعت متفاوت را تجربه می‌کند. در محله‌های جنوبی و مرکزی شهر، قیمت هر متر آپارتمان نوساز در برخی موارد به بیش از ۸۰ میلیون تومان رسیده است. در مقابل، در شهرک‌های در حال توسعه حومه، همین متراژ با کم‌تر از ۲۵ میلیون تومان قابل خرید است. این فاصله سه تا ۴ برابری، تصمیم خانوارهای عادی برای خرید مسکن را پیچیده‌تر کرده است.
برای خریدار عادی، این شکاف یعنی یک آپارتمان ۱۰۰ متری در محله‌های لوکس جنوب، نزدیک به ۸ میلیارد تومان سرمایه می‌طلبد. همین متراژ در شهرک‌های حومه، حدود ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تمام می‌شود. تفاوت نزدیک به ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومانی، برای بسیاری از خانواده‌ها به معنای تغییر کامل در انتخاب محل زندگی است.
چرا فاصله قیمتی اصفهان این‌قدر زیاد شده؟
به گفته فعالان بازار مسکن اصفهان، محدودیت زمین در بافت جنوبی و مرکزی شهر همراه با تقاضای بالا برای واحدهای لوکس، اصلی‌ترین عامل رشد قیمت در این منطقه است. کمبود زمین یعنی هر پروژه نوساز در این محله‌ها با هزینه بالاتری به بازار عرضه می‌شود. در مقابل، پروژه‌های انبوه‌سازی در شهرک‌های حومه، عرضه مسکن را افزایش داده و رشد قیمت را در این مناطق کند‌تر نگه داشته است.
جابه‌جایی نقدینگی به سمت حومه
این اختلاف قیمت، بخشی از نقدینگی خریداران مسکن اصفهان را به سمت حومه هدایت کرده است. کسانی که توان خرید در جنوب شهر را ندارند، به شهرک‌های تازه‌ساز روی آورده‌اند. افزایش تقاضا در حومه، فشار خرید در این مناطق را بیشتر کرده و می‌تواند در ماه‌های آینده به رشد تدریجی قیمت در همین شهرک‌ها منجر شود.
کارشناسان بازار مسکن، فاصله تا مرکز شهر، وضعیت زیرساخت و برنامه‌های توسعه شهری را از جمله عواملی می‌دانند که در قیمت واحدهای حومه‌ای اصفهان نقش دارد. این عوامل می‌تواند در ارزیابی هر خریدار از تناسب قیمت با کیفیت محل تاثیرگذار باشد.
سامانه‌های رصد قیمت مسکن اصفهان به‌صورت ماهانه، جدول قیمت محله‌های مختلف این کلان‌شهر را منتشر می‌کنند. این گزارش‌ها ابزار مقایسه‌ای برای خریدارانی است که به دنبال تناسب بودجه خود با موقعیت جغرافیایی ملک هستند.
نظرات کاربران