به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، وزارت راه و شهرسازی بخش عمده تکالیف خود را در اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» انجام داده است. به گفته مسئولان، تنها بخشی از هماهنگی‌های فنی میان این وزارتخانه و دستگاه‌های همکار، از جمله سازمان فناوری اطلاعات، باقی مانده است. به این ترتیب، زیرساخت لازم برای جایگزینی قراردادهای دستی در بازار مسکن تقریباً آماده شده است.
این خبر برای هر کسی که قصد خرید یا فروش ملک دارد اهمیت مستقیم دارد. تا امروز بخش بزرگی از معاملات ملکی با یک برگه قولنامه در دفتر مشاور املاک آغاز می‌شد. این برگه در بسیاری از موارد در هیچ سامانه رسمی ثبت نمی‌شد. همین خلأ راه را برای فروش یک ملک به چند نفر باز می‌گذاشت.
قانون چه چیزی را تغییر می‌دهد؟
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات در سال ۱۴۰۳ تصویب شد. هسته اصلی آن ساده است: معامله ملک برای معتبر بودن باید در سامانه رسمی ثبت شود. در این چارچوب، قولنامه یا همان توافق‌نامه‌ای که خریدار و فروشنده پیش از انتقال سند امضا می‌کنند، دیگر به‌تنهایی مبنای انتقال مالکیت نخواهد بود.
سهم وزارت راه و شهرسازی در این میان، آماده‌سازی زیرساخت داده‌ای است. اطلاعات املاک کشور در سامانه‌های این وزارتخانه نگهداری می‌شود و باید با سامانه‌های ثبت معاملات یکپارچه شود. سازمان فناوری اطلاعات نیز ارتباط فنی میان این سامانه‌ها را برقرار می‌کند. به بیان ساده، کار اصلی انجام شده و آنچه باقی مانده، اتصال این حلقه‌ها به یکدیگر است.
پیامد برای خریدار و فروشنده
انتظار می‌رود مهم‌ترین اثر این تغییر، کاهش ریسک معامله باشد. وقتی هر قرارداد از همان ابتدا در سامانه رسمی ثبت شود، فروش هم‌زمان یک ملک به چند خریدار دشوار می‌شود. خریدار نیز پیش از پرداخت پول می‌تواند با اطمینان بیش‌تری از وضعیت ملک آگاه شود.
این قانون شفافیت بازار را هم افزایش می‌دهد. ثبت همه معاملات یعنی داده دقیق‌تری از قیمت واقعی و حجم خرید و فروش در دسترس خواهد بود. در بازاری که قیمت‌ها اغلب بر پایه رقم پیشنهادی فروشنده شکل می‌گیرد، این داده‌ها فاصله قیمت اعلامی با قیمت واقعی معامله را روشن‌تر می‌کند. ثبت رسمی همچنین زمینه اجرای دقیق‌تر مالیات‌های ملکی را فراهم می‌کند.
با این حال، مسئولان هنوز زمان دقیق اجرای کامل قانون را اعلام نکرده‌اند. تجربه طرح‌های مشابه نشان می‌دهد که فاصله میان آمادگی فنی و اجرای فراگیر گاهی از برآورد اولیه بیش‌تر می‌شود. نحوه تطبیق مشاوران املاک با سامانه جدید و هزینه ثبت برای طرفین معامله از پرسش‌هایی است که پاسخ رسمی آن‌ها در روزهای آینده اهمیت پیدا می‌کند.
نظرات کاربران