به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، گزارش تازه هلدینگ ثمسکن نشان می‌دهد بازار مسکن وارد «رکود تورمی» شده است. رکود تورمی یعنی قیمت‌ها همچنان بالا می‌ماند یا رشد می‌کند، اما حجم خرید و فروش کاهش می‌یابد. نتیجه برای خانوارها روشن است: صاحب‌خانه‌شدن دشوارتر شده و فروش ملک هم زمان بیش‌تری می‌برد.
تصویری که این گزارش ترسیم می‌کند، در نگاه اول متناقض به نظر می‌رسد. از یک سو کشور با کمبود واحد مسکونی روبه‌روست. از سوی دیگر، خریدار کافی برای همین خانه‌های موجود وجود ندارد. این شکاف برای هر کسی که قصد خرید، فروش یا اجاره دارد، اهمیت دارد؛ چون بر قیمت، زمان معامله و قدرت چانه‌زنی اثر می‌گذارد.
کمبود در برابر توان خرید
کلید فهم این تناقض، تفاوت میان «نیاز» و «تقاضای مؤثر» است. نیاز به مسکن یعنی تعداد خانوارهایی که به خانه احتیاج دارند. تقاضای مؤثر یعنی کسانی که پول یا وام کافی برای خرید در اختیار دارند. وقتی قیمت مسکن سریع‌تر از درآمد خانوارها رشد می‌کند، نیاز باقی می‌ماند اما خریدار واقعی از بازار کنار می‌رود.
در چنین وضعی، کشمکش اصلی میان فروشنده و خریدار شکل می‌گیرد. فروشنده به دلیل تورم و هزینه بالای ساخت، حاضر به کاهش قیمت نیست. خریدار هم توان پرداخت قیمت درخواستی را ندارد. حاصل این کشمکش، بازاری است که قیمت‌ها در آن روی کاغذ بالا می‌ماند، اما قراردادهای کم‌تری امضا می‌شود.
فروشندگان به دنبال راه تازه
گزارش ثمسکن پیش‌بینی می‌کند این شرایط ممکن است فروشندگان را به «روش‌های جدید» برای فروش وادار کند. این گزارش جزئیات این روش‌ها را مشخص نکرده است. تجربه دوره‌های رکودی پیشین نشان می‌دهد فروش اقساطی، معاوضه ملک با دارایی‌های دیگر و انعطاف در شرایط پرداخت، از رایج‌ترین گزینه‌ها در چنین بازارهایی بوده است.
برای کسانی که بازار مسکن را دنبال می‌کنند، نشانه‌های بعدی اهمیت دارد: تغییر در تعداد معاملات ماهانه، فاصله قیمت پیشنهادی با قیمت قرارداد، و رواج شیوه‌های پرداخت غیرنقدی. این شاخص‌ها نشان خواهد داد رکود تورمی تا چه اندازه عمیق می‌شود و آیا فروشندگان واقعاً شیوه خود را تغییر می‌دهند.
نظرات کاربران