به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، گزارش تازه روزنامه دنیای اقتصاد نشان می‌دهد اجاره‌نشینی در مناطق لوکس تهران به ارقامی در حدود ۱۲ میلیارد تومان رسیده است. این عدد پس از فصل جابه‌جایی تابستان مطرح می‌شود. در این فصل، قراردادهای تازه سطح قیمت سال آینده را تعیین می‌کنند.
این رقم از توان مالی اغلب مستأجران فاصله زیادی دارد. اهمیت آن در پیامی است که درباره رفتار بالاترین لایه بازار می‌دهد. تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد تغییر قیمت در مناطق گران‌تر معمولاً با فاصله زمانی به مناطق میانی هم می‌رسد. به همین دلیل، این عدد برای خانوارهایی که بین اجاره و خرید مردد هستند نیز اهمیت دارد.
این عدد در عمل یعنی چه؟
در بازار اجاره تهران، ودیعه و اجاره ماهانه را با یک نرخ عرفی به هم تبدیل می‌کنند. ودیعه همان پولی است که مستأجر در آغاز قرارداد به مالک می‌سپارد و پایان قرارداد پس می‌گیرد. این نرخ در سال‌های اخیر حدود ۳ درصد در ماه بوده است. با این حساب، اگر ۱۲ میلیارد تومان ودیعه کامل باشد، معادل ماهانه آن حدود ۳۶۰ میلیون تومان می‌شود.
ودیعه هزینه پنهانی هم دارد. پولی که نزد مالک می‌ماند، برای مستأجر سودی ندارد. اقتصاددانان به این هزینه «هزینه فرصت» می‌گویند؛ یعنی بازدهی که صاحب پول با سپرده بانکی یا دارایی دیگری می‌توانست به دست آورد و از دست داده است. هر چه تورم بالاتر باشد، این هزینه سنگین‌تر می‌شود.
مالک و مستأجر بر سر یک معادله
برای مقایسه اجاره و خرید، معیاری به نام «نسبت قیمت به اجاره» کاربرد دارد. این نسبت نشان می‌دهد قیمت یک خانه برابر با اجاره چند سال آن است. برآوردهای کارشناسی سال‌های اخیر نشان داده است که بازده سالانه اجاره در تهران از سود سپرده بانکی پایین‌تر بوده است. معنای این داده آن است که بیشتر خریداران خانه به رشد قیمت ملک تکیه می‌کنند، نه به درآمد اجاره.
دو طرف این بازار منطق متفاوتی دارند. خریدار ملک را سپری در برابر تورم می‌بیند و به افزایش ارزش آن در آینده امید دارد. مستأجر نقدینگی خود را آزاد نگه می‌دارد و ریسک افت یا رکود قیمت ملک را نمی‌پذیرد. هیچ‌کدام از این دو انتخاب برای همه خانوارها پاسخ یکسانی ندارد.
بخش لوکس سهم کوچکی از کل معاملات مسکن تهران را تشکیل می‌دهد. با این حال، متغیرهای اصلی این معادله برای همه بازار یکسان است: نرخ تورم، سود سپرده بانکی و مسیر نرخ ارز. تغییر هر یک از این سه متغیر می‌تواند کفه ترازوی اجاره یا خرید را جابه‌جا کند.
نظرات کاربران